Nye byggeplaner på Tårnåsen Torg
Nå ønsker utbyggeren Insenti å bygge mindre boenheter på Tårnåsen Torg. Det kan bety at prosjektet er et steg nærmere realisering.
Arkitektkontoret A-labs søker på vegne av Tårnåsen Borettslag AS, som skal utvikles av Insenti, dispensasjon til å bygge flere mindre boenheter. Skal vi tro arkitekt Ida Nilsen som har skrevet søknaden, kan prosjektet realiseres i dagens marked dersom kommunen gir dispensasjon.
– I dagens marked er det svært lav etterspørsel etter større leiligheter. SSBs statistikk viser at aleneboende i Nordre Follo kommune er ca. 34 % av husholdningene. Par uten barn utgjør nesten 25%. Store leiligheter ligger svært lenge ute for salg i dagens marked, og er knapt omsetningsbare, skriver Nilsen i søknaden.
Kan bli bygging
Det som en gang var et levende sentrum på Tårnåsen, har de siste årene ligget brakk, over fire år etter Kiwi stengte dørene på Tårnåsen. Også legekontoret og tannlegen forsvant fra Tårnåsen Senter som ble revet for ca tre år siden.
Nå skriver Nilsen at endringene er nødvendig for å kunne realisere prosjektet.
– Det godkjente prosjektet har en stor andel 3- og 4-roms leiligheter. Gjennomsnittsstørrelsen på leiligheter i prosjektet er også veldig høy, sammenliknet med nyere prosjekter i området. For å komme i gang igjen med dette prosjektet er det derfor nødvendig å bearbeide det slik at det blir tilpasset dagens marked, skriver Nilsen.
Vil bygge mindre og flere leiligheter med samme plan
I slike prosjekter er det en rekke krav til uteområder, lys, miljø, solforhold også videre. Dersom utbygger får innvilget dispensasjonen om å bygge mindre og flere boenheter med det uteområdet som er skissert, kan prosjektet ifølge Nilsen realiseres.
– Fordelene med å tillate den omsøkte dispensasjonen er at tiltaket kan realiseres i dagens marked. Vi kan ikke se noen klare ulemper med å innvilge dispensasjonen, all den tid både bokvalitet, kvaliteter i uterom, og tilstrekkelig med utearealer vil være ivaretatt, uavhengig av antall boenheter. Fordelene synes derfor klart større enn ulempene, skriver hun.
Slik Oppegård Avis forstår søknaden er det ikke snakk om å redusere dagens utomhusplaner, men at kravene øker i takt med antall boenheter og at utbygger derfor må innfri høyere krav enn de har planlagt for så langt.
Nilsen argumenterer for at en økning i antall boenheter ikke vil øke antall beboere i nevneverdig grad. Dette fordi prosjektet nå segmenterer seg mot flere aleneboere og færre barnefamilier. Derfor mener hun at det vil være tilstrekkelig gode uteområder med dagens planer selv om antall boenheter blir flere.
Oppegård Avis vil følge saken.
