Vurderer flere muligheter
Skadene i klubbhuset på Sofiemyr er omfattende. Nå bekrefter kommunen at de ser på muligheten for å flytte damelaget til Greverud.
Som Oppegård Avis avslørte på fredag har det tårnet seg opp med nye utenomsportslige problemer for Kolbotn IL.
Etter at klubben varslet kommunen om forholdene i underetasjen i bygget, ble det gjennomført flere befaringer. Da tilstandsrapporten fra Thomas B. Opstad, fagleder bygg i kommunen var klar, endte det med umiddelbar stenging.
- Seks områder er plassert i kategori 1 (grønn).
- Tolv områder i bygget fikk kategori 2 (gul)
- To områder fikk kategori 3 (rød). Dette var trapper og fuktskader.
For det sistnevnte beskrives skadene slik:
«Garderober/ dusjrom med overflate av fliser. Trolig fra byggeår. Garderobene fremstod med stor alders- og bruksslitasje. Det ble registrert salt- og kalkutslag på fliser/fuger, oppsprukkede fuger samt tegn på fuktgjennomtrengning til etasjen under. Det anbefales at garderobene oppgraderes i sin helhet med nye sluk, membran og overflater. Man bør samtidig se på planløsning og vurdere å avvikle badstuene i garderobene. Etasjeskiller i lecaplank/byggeplank. Etasjeskiller fremstår i varierende stand. Det er registrert armeringskorrosjon i dekket under dusjrom/garderober i forbindelse med lekkasjer fra våtrom som har ført til at fukt har vandret gjennom dekket. Det anbefales at det engasjeres en statiker for å vurdere dekke og eventuelle utbedringsmetoder.»
Ser på flytting
Hva som blir veien videre med bygget er usikkert.
– I forbindelse med befaring på klubbhuset for oppstart av rehabilitering av bygget var dusjene i bruk. Det ble da observert lekkasje fra dusjrom og ned til kjeller. For å unngå ytterligere skader i dekket ble dusjene stengt av. Dette skaper dessverre en del utfordringer for KIL i forbindelse med gjennomføringer av seriekamper, begynner Hogne Handeland Haug, virksomhetsleder for byggdrift i Nordre Follo kommune.
Han forsikrer om at kommunen har tett og god dialog med KIL for å se på ulike muligheter for å håndtere dette.
– Vi ser blant annet på mulighetene for å flytte seriekampene til Østre Greverud, men dette vil innebære godkjennelser fra Norges Fotball Forbund. Det undersøkes også muligheter for å få satt opp brakker med dusjmuligheter som et midlertidig tiltak som kan gjør at seriekampene kan gå som planlagt. Videre sjekkes det også opp om det er mulig å utbedre dusjene midlertidig eller permanent før serieoppstart. Dette avhenger av omfavnet av fuktighet i dekket etter lekkasjene, forteller Haug i en e-post.
Var ikke prioritert
Det sier seg selv at det bygg ikke råtner og blir ubrukelig over natten. Han erkjenner at det er et markant vedlikeholdsetterslep i kommunen.
– Det er en erkjennelse at Nordre Follo kommune, i likhet med svært mange andre kommuner, sliter med et opparbeidet vedlikeholdsetterslep i bygningsmassen vår. Nordre Follo kommune har tatt et veldig aktivt grep på dette, og i 2020 vedtok politikerne en vedlikeholdsstrategi hvor det bevilges 150 millioner kroner pr år for å innhente vedlikeholdsetterslepet over en 10-årsperiode, forklarer Haug.
Det er derimot langt fra ensbetydende med at alle kommunale bygg som trenger vedlikehold, får det.
– Parallelt med allerede utførte og pågående rehabiliteringsprosjekter blir det også gjennomført tilstandsanalyser av bygningsmassen vår for å kunne prioritere videre rekkefølge på rehabiliteringer. Så langt har helsebygg, skoler og barnehager blitt prioritert for tilstandskartlegging, skriver han videre.
Avhengig av at noen melder inn
Dersom ikke KIL hadde meldt fra nå, kunne det med andre ord tatt enda lenger tid før bygget ble vedlikeholdt.
– I tilfellet for KIL Klubbhus har det vært dialog mellom KIL og kommunen hvor de har meldt om fuktproblematikk i kjeller og første etasje. Det ble avtalt en tilstandsanalyse av bygget som ble påbegynt i februar. Basert på tilstandsanalysen ble det bestemt å fremskynde rehabiliteringen av klubbhuset, forklarer Haug.
På spørsmål om ikke dette burde vært oppdaget før, svarer han følgende:
– Kommunen har en stor eiendomsmasse, og vi er derfor også avhengig av tilbakemeldinger fra brukerne for å bli varslet om avvik som oppstår på bygget. I dette tilfellet er det nettopp dialog med KIL som har avdekket behov for rehabilitering og den konkrete vannlekkasjen fra dusjene. Og så er det et mål om at kommunen skal kunne innhente vedlikeholdsetterslepet i en slik grad at utbedringer skjer før det utvikler seg til vannlekkasjer, presiserer han.
Bekrefter funn av muggsopp
Selv om det under befaringene ble konstatert muggsopp, anser ikke kommunen at brukerne har vært utsatt for en helserisiko.
– Vannlekkasjene har medført muggsopp i kjellerlokalet. Kjellerlokalet benyttes til lager og hverken i kjeller eller garderober/dusj er det varig opphold og brukerne er der kun i korte tidsrom. Det er derfor ikke ansett at brukerne har blitt utsatt for noe helserisiko ved normal bruk av bygget, skriver kommunens mann.
Et viktig mål nå er å lande en løsning som ikke skader KILs damelag. Flere muligheter holdes med andre ord åpne.
– Det er for tidlig å konkludere med hvordan videre progresjon på rehabiliteringen av klubbhuset blir basert på muligheter for å kunne gjennomføre kampprogrammet til KIL, skriver Haug.
