– At man skal få til noe bra her har jeg stor tro på

I april kunne Oppegård Avis fortelle at Bane NOR kjøpte opp tre eiendommer mellom Storebukta og Generasjonsparken i Kolbotn sentrum. Blant annet mye omtalte Villa Venleik. Tidligere hadde Bane NOR sikret seg det gamle tannlegehuset til tannlege Torleif Lundeby i forbindelse med utbyggingen av Kolbotn stasjon, men også to eiendommer til i området.  

Nå eier Bane NOR hele området mellom Generasjonsparken og Storebukta etter at Nordre Follo Eiendomsutvikling AS solgte sine tre eiendommer på området for 30,5 millioner kroner. Haavard Skare, daglig leder i Nordre Follo Eiendomsutvikling AS, forteller om salget. 

– Bane NOR tok kontakt med oss for å forhøre seg om å kjøpe de tre eiendommene vi satt på her. Vi fikk et tilbud basert på en takstrapport fra Newstec. Tilbudet ble av styret vurdert som en god løsning som vi valgte å gå for, sier Skare. 

Andre alternativer ble vurdert

Bane NOR hadde allerede betalt 69,5 millioner kroner for de tre andre eiendommene de satt på i samme område. Derfor spurte vi Skare om hvorfor kommunens tre eiendommer gikk for under halve prisen av naboeiendommene. 

– Jeg kan ikke si noe om utgangspunktet for de andre eiendommene, men eiendommene vi solgte er uregulert, noe som trekker prisen ned. Det finnes også alltid ulike behov i markedet når man skal kjøpe en eiendom. Vi hadde også en verdivurdering som lå til grunn. Vurderingen i samråd med styret var derfor at vi så på dette som en god løsning, sier han. 

Nordre Follo Eiendomsutvikling AS sitt mandat er å maksimere kommunens verdiskapning i forbindelse med salg og utvikling av de eiendommene selskapet har fått i oppdrag av kommunestyret å utvikle. 

Det som skjedde etter salget, understreker potensialet i området. Bane NOR har inngått et samarbeid med Veslefrikk Eiendom, hvor Kjell Inge Røkke og Petter Stordalen har eierinteresser. Veslefrikk har tidligere uttalt at de ser et potensial for å selge eiendom her for en milliard kroner. 

– Kunne ikke kommunen vært med lenger i prosessen for å ta en større del av kaka på et senere tidspunkt? 

– Jo, det er det vurderingen går på. Om man skal sitte som en av flere parter i et samarbeid over lenger tid eller ikke. Her var det i utgangspunktet seks ulike aktører. Erfaringsmessig er ikke det alltid gunstig. Det vi ser er at det er en suksessfaktor der man har et delt eierskap mellom to aktører slik Bane NOR og Veslefrikk nå har valgt å løse det. 

– En annen viktig del av vurderingen var at vi med Bane NOR kunne få et kontantoppgjør her og nå. Ofte kan det ta lang tid før man faktisk får penger i denne bransjen. Det er ikke uvanlig at man gjør avtaler med oppgjørstidspunkt senere i prosessen, men da vil det alltid ligge en usikkerhet til grunn. 

– Så nå er det 30,5 millioner rett inn i kommunekassa?

– 30,5 millioner til eiendomsselskapet, ja, presiserer Skare.

– Så dette er penger som sikrer likviditet til Nordre Follo Eiendomsutvikling AS? 

– Ja, det er viktig at selskapet drives etter sunne og gode økonomiske og finansielle rammer, forteller Skare. 

Uregulert tomt 

Mens salget sikrer likviditeten til eiendomsselskapet, retter oppmerksomheten seg nå mot selve tomten og bygningene, som i dag er slitte. Uansett om man vil bevare eller rive, er det enighet om at noe må skje. Vi spør Skare om hva han kan si om fremdriften i prosjektet. 

– Det må bli opp til eierne å si noe om fremdriften her, men mitt inntrykk er at de ønsker å komme raskt i gang, men som sagt er tomta uregulert. Så det første som må på plass er en regulering, sier Skare. 

– Hvordan kan utbyggerne si at de sitter på et milliardprosjekt dersom det ikke finnes en regulering her en gang? Politikerne kan vel da i teorien bare si at dette skal bli en park?

– Eierne har tro på at de kan få til en god regulering her. Dette er en veldig god lokasjon med gangavstand til den nye jernbanestasjonen, som vil bli et stort løft, og det ligger fint til med tanke på vannet. Så får reguleringen vise hvordan det blir med høyder, bredder og grøntområder, men at man skal få til noe bra her har jeg stor tro på, sier Skare til Oppegård Avis.