Vil bygge 50 boliger – kan bli nødt til å tegne om
Kommunedirektøren vil ha flere store endringer i planene for 50 nye boliger midt i Kolbotn sentrum.
Planene om 50 nye boliger midt i Kolbotn sentrum rykker et hakk nærmere realisering.
Grieg Eiendom AS, ved Anders Foss, vil rive dagens «Fossgården» i Edvard Griegs vei 1 og erstatte den med et nytt bygg på seks etasjer, med næring på bakkeplan og boliger over.
Nå ligger planforslaget på politikernes bord.
– Planforslaget har kvaliteter, blant annet i form av et tydelig arkitektonisk grep og en sentral plassering i Kolbotn sentrum, heter det i saksframlegget, som skal behandles av Utvalg for plan og byggesak onsdag 27. august.
Selv om saksframlegget anerkjenner flere kvaliteter, anbefaler kommunedirektøren at planen ikke sendes på høring helt slik den ser ut i dag.
– Forslag til detaljregulering for Edvard Griegs vei 1 justeres i henhold til punktene under, og legges deretter ut til offentlig ettersyn i 6 uker, heter det i innstillingen.
Dette må endres
Kommunedirektøren vil ha flere konkrete endringer i prosjektet før planen sendes på høring.
Det første kravet er at bygget må trekkes lenger unna naboene i sør. Fra andre etasje og opp skal avstanden til eiendomsgrensen være minst 5,6 meter, og balkonger som krager ut over offentlig areal må trekkes inn.
Videre kreves det at utearealene må bli større. Kommunedirektøren vil at én eller flere sørvendte leiligheter på bakkeplan erstattes med fellesrom og uteareal.
Bakgrunnen er at prosjektet har langt mindre uteareal enn områdeplanen legger opp til.
– Prosjektet slik det foreligger har kun en fjerdedel av det utearealet områdeplanen i Kolbotn krever, heter det i saksframlegget.
Et annet sentralt krav er at planene om leiligheter som bare vender mot nord, droppes. Kommunedirektøren peker på at disse også vil vende mot støyen fra veien.
Langs fortauet må løsningen også endres. Søylene som er tegnet inn der skal bort, blant annet for å sikre plass til vinterdrift.
Til slutt må planen sikre at nødvendig offentlig infrastruktur, blant annet vei, fortau og flom– og overvannstiltak, er på plass eller sikret før bygget kan tas i bruk.
Får kommunedirektøren det som han vil, skal alle disse endringene gjøres før planforslaget legges ut på høring i seks uker.
Politikerne avgjør
Hvorvidt disse endringene faktisk blir et krav, avgjøres av politikerne 27. august. De kan følge kommunedirektørens innstilling, men kan også gjøre endringer når saken behandles.
Dersom innstillingen blir vedtatt slik den står, må prosjektet først endres på de fem punktene. Deretter legges planforslaget ut på høring i seks uker.
Etter høringen skal planen tilbake til kommunen for ny behandling. Først senere kan den endelige reguleringsplanen bli vedtatt.
