Fikk rekordpris for rekkehus

Optimismen er tilbake i boligmarkedet. Og det er ikke bare håpefulle ord fra lokale eiendomsmeglere som er årsaken til en økt fremtidstro. Også reelle hendelser fra boligmarkedet antyder en endring til det positive.

For DnB-megler Olav Håvard Storås og selgerne av et rekkehus på Tårnåsen, ble det nemlig «jackpot» i slutten av februar. Den flotte boligen i et av kommunes mest barnevennlige områder ble så fristende at det ble «kuppet» før visning med et bud på 400.000 kroner over takst.

Salgssummen på 7.000.000 kroner er etter alt å dømme rekord på denne siden av Valhallaveien. 

Ikke overraskende var det «Oslo-par» med dårlig tid som var på jakt etter større plass.

– Odins vei fikk seks visningspåmeldinger og de fleste var fra Oslo. Boligen ble imidlertid solgt før visning, til et par fra Oslo som ønsket seg hus og hage, sier DnB-megleren.

Mange Oslo-kjøpere

Det er absolutt ikke noe oppsiktsvekkende.

– De siste to årene har 63 prosent av alle salg av rekkehus skjedd nettopp til familier fra Oslo. Når Oslo-markedet går bra er det dermed naturlig at vi ser en effekt av det her hos oss. Markedet er imidlertid selektivt, og noen boligselgere vil nok ikke kjenne seg igjen i situasjonen Odins vei-selgerene opplevde. Det er et flott rekkehus, over tre etasjer med en god planløsning og store grøntområder i front, forklarer Storås.

Om ikke kuppet over er et bevis på bedring, ser han andre små tegn på at det kan være i ferd med å løsne.

– I februar 2023 ble det solgt 28 eiendommer i gamle Oppegård kommune. 62 prosent av disse gikk under prisantydning og omsetningshastigheten var i snitt på 75 dager, til en snittpris på kr. 62.964,- 

– I februar 2024 har det blitt solgt 48 eiendommer. 58 prosent gikk under prisantydning med en omsetningshastighet på 72 dager i snitt, til en snittpris på kr. 58.908,-

– Varelageret krymper

Det er på ingen måte noe revolusjon, og Storås forklarer hvordan han leser tallene:

– En liten forbedring på omsetningshastighet og færre boliger solgt under prisantydning. En annen forbedring verdt å nevne er antall salg mot antall boliger annonsert i markedet. Ukentlig selges det nå flere boliger i Nordre Follo enn hva som annonseres. Med andre ord krymper varelageret noe uke for uke, og høsten 2023 var det stikk motsatt. Om denne trenden fortsetter vil nok våren 2024 bli bedre enn våren 2023, mener han.

Også hos to andre lokale meglere er det håp i horisonten.

– Vi opplever god interesse for delte boliger (rekkehus og tomannsboliger) om dagen og flere folk på visning. Det er positive signaler så langt, så det blir spennende å følge med utover våren og sommeren, sier Ola Presterud hos Nord Eiendomsmegling til Oppegård Avis.

Hans gamle kollega, Kjell Ove Loeshagen hos Attentus Eiendomsmegling på Kolbotn, er optimistisk.

– Vi opplever i større grad at folk som har sittet på det berømte gjerdet – nå kommer ned fra gjerdet og kjøper bolig. Og når folk ser at ting blir solgt, så har det en selvforsterkende effekt. Det samme gjelder når plutselig boligen du drømte om gikk over prisantydning. Når boliger blir solgt før visning – altså kuppet – er det også et signal for en økende etterspørsel. Vi så en prisvekst på cirka 3 prosent i januar, og man sier gjerne da at januareffekten er med på å «øke» forventningene til markedet.