Vil bygge utenfor streken – mange får ja

Vil du bygge litt for nær veien, utnytte mer av tomta eller gjøre noe annet som egentlig ikke er tillatt? Da må du søke kommunen om dispensasjon.

Og ganske ofte er svaret ja.

I løpet av første halvår 2026 behandlet Nordre Follo kommune 57 søknader om dispensasjon fra planer og bestemmelser. 

Det viser et notat fra byggesaksavdelingen som politikerne i Plan- og byggesaksutvalget får på bordet i neste uke.

Lokale saker

Av disse gjelder 20 dispensasjoner tiltak i gamle Oppegård.

I 12 av disse ble det gitt helt eller delvis dispensasjon, mens åtte endte med avslag.

Bak tallene skjuler det seg svært forskjellige tiltak. Noen gjelder store bygge- og anleggsprosjekter, andre helt vanlige ønsker om en bod, et drivhus, en garasje eller noen ekstra kvadratmeter på huset.

De fleste får ja

For hele kommunen samlet er bildet tydelig: De aller fleste får ja til å bygge annerledes.

Totalt fikk 43 søknader helt eller delvis grønt lys, mens bare 15 endte med avslag.

– Det dispenseres klart mest fra byggegrenser. Dette gjelder særlig byggegrenser mot vei, både kommunal, privat og fylkesvei, men også mot naboeiendom, friområder og teknisk infrastruktur som vann- og avløpsledninger, skriver kommunen i notatet.

På andre plass kommer grad av utnyttelse, altså hvor stor del av en eiendom som kan bebygges. Også her viser oversikten både søknader som har fått grønt lys og søknader som er avslått.

Folk søker også om unntak for blant annet bestemmelser om støysoner, arealformål, byggehøyder og utforming.

Fikk støye ved Oppegård bru

Et av de større prosjektene som har fått innvilget en slik dispensasjon, er nye Oppegård bru.

I forbindelse med byggingen ble det gitt midlertidig dispensasjon fra kravene til støy, vibrasjoner og strukturlyd i anleggsperioden.

Denne sommeren har naboene vært gjennom en svært intensiv byggeperiode med både nattarbeid, stengt vei og omfattende anleggsvirksomhet.

Da Oppegård Avis nylig møtte prosjektleder Elin Rebecka Mattson ved brua, la hun ikke skjul på belastningen for nabolaget.

– Beboerne i området har vært veldig tålmodige. Det har vært veldig intensivt, særlig i juli. Nattarbeidet er også en stor ulempe for dem som bor her, men det har gått veldig fint, sa Mattson til Oppegård Avis.

Treningssenter og bolig i rød støysone

Også flere andre større tiltak har fått grønt lys.

I Fløisbonnveien ble det gitt midlertidig dispensasjon for å gjøre om industrilokaler til treningssenter. Her ble det blant annet gjort unntak fra krav om reguleringsplan og felles planlegging, samt fra arealformålet boligbebyggelse. Dispensasjonen gjelder fram til en ny områderegulering blir vedtatt.

I Holteveien ble det gitt dispensasjon fra kommuneplanen for å bygge en tomannsbolig i rød støysone, mens et prosjekt i Heimenveien med riving og oppføring av ny tomannsbolig fikk dispensasjon fra byggegrensen mot vei for plassering av støyskjerm.

Grønt lys for tilbygg og hybel

Blant de mindre tiltakene er det særlig byggegrenser og utnyttelsesgrad som går igjen.

I Haukeliveien fikk en beboer dispensasjon fra byggegrensen mot vei og tillatelse til tilbygg og påbygg, og i Camilla Colletts vei ble det gitt dispensasjon fra byggegrensen i forbindelse med tilbygg, fasadeendring og ombygging.

I Jerpeleina ble det gitt dispensasjon fra tillatt utnyttelsesgrad for etablering av hybel og redskapsbod, mens det i Utsiktsveien ble gitt dispensasjon fra byggegrensen mot naboeiendommen for plassering av hagestue eller uthus.

Nei til bod

Men ikke alle får ja. Noen søknader ender også med rødt lys fra kommunen.

I Fjellsvingen fikk en beboer avslag på søknaden om dispensasjon for å sette opp en bod i strid med byggegrensen mot kommunal vei, og i Gydas vei ble det også nei til en bod. Der var tiltaket både i strid med tillatt utnyttelsesgrad og regulert byggegrense.

I Fartein Valens vei fikk en beboer avslag på dispensasjon fra utnyttelsesgraden for å bygge et tilbygg, og søknaden om dispensasjon for en bod innenfor byggegrensen i Welhavens ble også avslått.

Samme skjebne led planene om et drivhus i Marens vei. Det var fordi tiltaket der var i strid med bestemmelsene om hvor mye av tomta som kan utnyttes.

Ja til vinterhage, nei til garasje

I Lifaret viser ett vedtak at svaret heller ikke nødvendigvis er enten ja eller nei.

Her ble det gitt dispensasjon fra byggegrenser mot vei og offentlige vann- og avløpsledninger i forbindelse med utvidelse av vinterhage, fasadeendringer og etterisolering.

Samtidig ønsket tiltakshaveren å bygge en dobbeltgarasje.

Der satte kommunen foten ned og avslo dispensasjonen fra byggegrensen mot vei.

Eksemplene fra årets seks første måneder viser dermed et stort spenn i hva folk ber kommunen om lov til, fra en bod på en privat boligeiendom til støy fra et av kommunens største byggeprosjekter.