Petter Stordalen med store planer på Kolbotn

– Rett ved det ærverdige stasjonsbygget på Kolbotn utvikler vi et uttrykksfullt leilighetsbygg i samarbeid med Lie Øyen Arkitekter, skriver Veslefrikk Eiendom AS på sine nettsider. 

Velsefrikk Eiendom AS eies blant annet av hotell-kongen, Petter Stordalen, men på Kolbotn har ikke selskapet til Stordalen planer om å bygge hotell. Planen er leiligheter. Det er det gamle Telenor-bygget i Kolbotnveien 16 som skal transformeres. Resten av selskapet eies av Tom André Svenning-Gultvedt og Ketil G. Skorstad. 

Videre skriver Veslefrikk at planen er å bygge 32 leiligheter med høy arkade på gateplan for å invitere til byliv. Om vi tolker visualiseringen av prosjektet er det snakk om å få inn næringslokaler på gateplan. I prosjektets visualisering på nett bruker de en sykkel-kafé som eksempel. 

Alle leilighetene får vestvendt balkong og en det legges opp til en frodig bakhage står det på utbyggerens nettsider. 

Gir dispensasjoner

Utvalgsleder i utvalget for plan og byggesak, Helge Bunæs, forteller at bygget i teorien kan stå ferdig om 3–4 år, men prosjektet er fortsatt i startgropa. 

– I teorien kan bygget stå klart om 3–4 år. Jeg har inntrykk av at utbygger er villig til å kjøre løpet så raskt som mulig, men det pr. i dag  er det tre punkter i planavklaringsaken utbygger må få godkjent. 

Bunæs forteller at det største problemet er renovasjon, men at utvalget ellers er villig til å gi dispensasjon i de andre sakene. 

– Utbygger sliter med å få plass til de minste leilighetene i prosjektet. Vi, utvalget, har bestemt at vi er villig til å la utbygger få bygge de minste leilighetene ned til 35 kvadratmeter. Dette er egentlig mindre enn det reguleringsplanen tillater, men vi tenker at det er greit å gi dispensasjon for noen leiligheter for å dekke et behov for små, rimeligere leiligheter som kan passe for unge for eksempel. 

– Det er også et krav om utearealer. Her mangler egentlig utbygger 100 kvadratmeter med utearealer. Dette vil utvalget anbefale å gi dispensasjon til, særlig fordi Rådhusparken nå blir en større park som vil ligge i nærheten. Det vil også være kort vei til Generasjonsparken, sier Bunæs. 

Problemer med renovasjon

Der utvalg for plan og byggesak ikke går med på dispensasjoner, er når det kommer til renovasjon. Bunæs forteller at prosjektet ikke har en god løsning på renovasjon i dag. 

– Her er det snakk om 32 leiligheter og de må ha en god løsning på renovasjon. Det bør det være mulig å få til. Derfor vil vi innstille på at utbygger og kommuneadministrasjon må gå sammen om å finne en løsning på dette, sier utvalgslederen. 

Prosessen videre blir å få godkjent denne planavklaringssaken, deretter starter reguleringsprosessen som man må anta tar et år eller to. Når reguleringen er ferdig kan det søkes om rammetillatelse. Først når rammetillatelsen er godkjent er det klart for byggestart. Bunæs forteller at utbygger kan jobbe parallelt med regulering og rammesøknad. 

– Utbygger kan jobbe parallelt med reguleringen og rammesøknad slik at det ikke nødvendigvis trenger å ta så lang tid fra tomta er ferdigregulert til den kan bygges på. Derfor kan det i teorien stå ferdig om 3–4 år, men det forutsetter at utbygger er innstilt på en rask prosess og at det ikke dukker opp utfordringer underveis, avslutter utvalgslederen med.