Vil bygge tett og høyt

Daglig leder av Sofiemyrveien 10 AS, Eivind Brendsrud-Andersen, ønsker å omregulere Sofiemyrveien 10, fra dagens industriformål til kombinert formål forretning/næring/kontor.

Eiendommen brukes hovedsakelig til lager, kontor og detaljhandel. Tomten er på ca. 6.900 kvadratmeter i areal og ligger i Fløysbonn næringspark, mellom brannstasjonen og Taraldrudveien.

Handelspark som mål

Oppegård Avis har vært i kontakt med Brendsrud-Andersen og arkitekt Tarjei Forseth i Crux arkitektur, men de ønsker ikke å kommentere saken.

Ifølge beskrivelsen av tiltaket er målsettingen å utvikle eiendommen til en handelspark som tiltrekker seg ressurssterke bedrfter ved å satse på stedstilpasset arkitektur og helhetlig utforming av eiendommen.

Tettere planer

Bygningsmassen i dag er på 1.750 kvadratmeter og består av ett mindre bygg som kombinerer lager og kontor, som vurderes revet. Det står også et telthall på tomten, som fungerer som lager, som forutsettes revet.

Tiltakshaveren ønsker å øke bruksarealet til 8.000 kvadratmeter hvorav den ene halparten av den foreslåtte bygningsmassen ønskes omregulert til storhandel og den andre halvparten ønskes omregulert til lager, kontor med mer.

Tre til fem etasjer

Det foreslås å oppføre to bygg på eiendommen: Et hovedbygg i tre etasjer og gesimshøyde på 15 meter og et punktbygg i fem etasjer og gesimshøyde på 25 meter.

«Siden området er i sin helhet næring/industri, anses det som riktig å øke tettheten på eiendommene istedet for å øke næringsparkens utstrekning», står det i beskrivelsen av tiltaket.

Det forrige planinitiativet, sendt inn i 2015, dreier seg også om to bygg på tre til fem etasjer, men med lavere gesimshøyder:

70 parkeringsplasser

Inn- og utkjørselen til eiendommen er plassert over 20 meter fra utkjørselen til Sofiemyrveien.

Utbyggeren ønsker å etablere en parkeringskjeller.

Totalt er det planlagt ca. 70 parkeringsplasser for bil hvorav 15 til 20 på terreng og rundt 50 i bygningen. Innkjøringen til parkeringen under bygget er plassert ved hovedinngangen.

Til storhandel foreslås parkeringskrav om 1,4 p-plasser per 100 kvadratmeter. Det er også foreslått ca. 30 sykkelparkeringer.

Forrige planinitiativet for eiendommen dreide seg om 50 parkeringsplasser for bil.

Har bedt om innspill til forslaget innen 1. mars

Tiltakshaveren har nylig varslet om oppstart av arbeid med detaljregulering, samt forhandlinger om utbyggingsavtale for sin eiendom.

Har du et innspill til forslaget, skal det sendes til post@cruxarkitektur.no innen 1. mars.

Oppegård Avis har tidligere skrevet at kommuneplanen for 2011-2022 stiller krav om at detaljhandel, inkludert plasskrevende varehandel, skal begrenses til naboeiendommen Kongeveien 49.

Kommuneplanen stiller også krav om at ytterligere utbygging i Fløysbonn næringspark ikke kan finne sted før den nye rundkjøringen og veiløsningen i området er etablert.

Les også: Slik blir den nye rundkjøringen i Taraldrudveien