Nå er «spøkelseshuset» på Vassbonn lagt ut for salg
Med mye maling, mange slag med slegga og enda mer vilje kan du nå kjøpe det som kan bli et av de råeste husene i gamle Oppegård. Beliggenheten er det ingenting å si på.
Tidligere i høst omtalte Oppegård Avis det gjengrodde huset i Tømmerfaret 15. På det tidspunktet ville ikke eieren av huset snakke med Oppegård Avis. Det vil han ikke nå heller, men huset poppet i går opp på Finn.no og Privatmegleren har salget. De derimot, vil snakke med Oppegård Avis.
6.380.000 kroner er prisantydningen
Det er tallet på antall penger Privatmegleren mener du må ut med for å få kloa i denne eiendommen som på ingen måte er en perle i dag. Når det er skrevet skal det skrives at dette er en sjelden mulighet for deg som vet hva både kapp-og gjærsag og to-tom-fire er.
Huset har en sjeldent god beliggenhet rett ved Vassbonn skole, innerst i blindvei med barnehagen som nærmeste nabo. Her kan 4-åringen gå til barnehagen selv og du må forvente at huset fylles med barnas venner etter skoletid, ettersom eiendommen ligger rett ved skolen, men er det verdt nesten 6,4 millioner kroner? Det spurte vi Stig Reklev i Privatmegleren om ettersom han har fått oppdraget med å selge huset. Han er ærlig på at dette er en vanskelig eiendom å sette en prislapp på.
– Det er helt umulig å si om dette er dyrt eller ikke. Slike objekter er veldig vanskelig å prissette. Når jeg har prissatt denne boligen har jeg regnet baklengs. Jeg har tatt utgangspunkt i hva et hus på 350 kvadratmeter med utleiedel koster i dette området og trukket fra det vi estimerer i hva det vil koste å pusse opp, sier Reklev.
– Samtidig regner vi også inn risikomarginer og en gevinst. Ingen kjøper dette for å gå break-even, man må ha en oppside for å kjøpe et slik objekt, sier han til Oppegård Avis.
Stort hus med enorme muligheter
Dette huset er stort. Med et bruksareal på 353 kvadratmeter skal man nok klare å øke antall soverom fra tre til fem om det er det man ønsker. Huset har også en stor kjelleretasje med stor garasje og hybel. Her er mulighetene mange.
– Her kan man pusse opp så det blir en fantastisk bolig. En fordel mange setter pris på er at man kan få det akkurat slik man vi. 350 kvadratmeter er stort så her kan man få plass til hjemmekino, treningsrom, badstue, spisestue og kjellerstue om man vil det, sier den rutinerte eiendomsmegleren til Oppegård Avis.
– Mange har meldt seg på visning og mange har lastet ned salgsoppgaven, men jeg tror det ender opp med at en privatperson pusser opp boligen for å bo der selv. Jeg opplever at det er færre av boligflipperne og investorene nå, enn det vi så for en liten tid tilbake, sier Reklev.
Er prisantydningen egentlig så høy?
Mange kan nok få bakoversveis av å kjøpe et mer eller mindre falleferdig hus til nesten 6,4 millioner kroner, men så lenge huset ikke må rives kan det allikevel være mulig å få oppsiden som Reklev snakker om.
I dagens boligmarked ligger også Kruttmølleveien 11 ute for salg. Dette er et fint hus i god stand, men fortsatt ikke pusset opp i 2023. Denne eiendommen ligger ute til salgs for 10,5 millioner kroner. Altså 4,1 millioner kroner dyrere enn Tømmerfaret 15. Huset i Kruttmølleveien er riktignok vesentlig mindre med et bruksareal på 210 kvadratmeter og mindre tomt. Du får heller ikke med utleiedel på kjøpet som for mange kan være en viktig faktor.
Anslår 3,5 millioner i oppussingen
Vi har snakket med Tomas Muribø, daglig leder i Muribø AS som er en lokal leverandør av blant annet totalrenovering av boliger. Han anslår at man må koste på rundt 3,5 millioner kroner i Tømmerfaret 15.
– Ut ifra Finn-annonsen vil jeg anslå at vi ville tatt rundt 3,5 millioner kroner for å totalrenovere dette huset, men det er så klart et overslag, sier Muribø.
Med andre ord kan vil man ende opp på ca. samme totalpris som huset i Kruttmølleveien, men med mer plass og en hybel man kan leie ut. Muribø selv tror ikke dette er en dum investering.
– Økonomisk tror jeg ikke at dette er så dum investering. Man må huske at man kan få det akkurat slik man vil når man velger å totalrenovere, og det har jo en verdi det også, sier han til Oppegård Avis.
