PRISVEKST:– Det harmonerer ikke helt med hvordan vi opplever verden
Nord Eiendomsmegling mener boligmarkedet er selektivt om dagen, men det er positivitet å spore.
Denne uka har en rekke lokale eiendomsmeglere lagt frem sine opplevelser om hvordan pulsen i boligmarkedet er. Bent Norderhaug i Nord Eiendomsmegling er også på ballen. Han er derimot ikke enig med sine konkurrenter om alt, særlig det som går på ny boliger, men først oppsummerer han året som har gått som usikkert.
– Markedet er ganske selektivt for tiden. Med det mener jeg at de gode objektene som er priset riktig, får god oppmerksomhet og gode budprosesser. Det virker som om markedet ikke har våknet helt opp igjen etter sommerdvalen. Det er hektiske dager for folk rundt skolestart og det er relativt normalt at vi må ut i september før markedet er i gang igjen.
– Det har vært et urolig år så langt og mange har av forskjellige årsaker utsatt boligkjøpet. Det har vært usikkerhet i forhold til om prisene skal opp eller ned, noe som har medført at folk sitter litt ekstra på gjerdet. Til tross for dette ser man på statistikken en økning i boligprisene. Det harmonerer ikke helt med hvordan vi opplever verden, sier Norderhaug til Oppegård Avis.
Boliglånsforskriften blir avgjørende
Ifølge TV2 skal boliglånsforskriften opp til vurdering i regjeringen innen utgangen av 2024. Forskriften som i 2014 ble gjeldende går ut på dato og nå kan det komme endringer som gjør at flere kan ta opp lån. Det tror Norderhaug vil ha en positiv effekt på det lokale boligmarkedet.
– Det blir veldig avgjørende for høstmarkedet om boliglånsforskriften forsvinner. Finanstilsynet skal gi sin anbefaling til departementet på dette i slutten av denne uka. Dersom den utgår blir det enklere for potensielle kjøpere å få lånt penger til ny bolig. Det hjelper ikke å ha lyst til å kjøpe ny bolig dersom banken sier at du må selge egen bolig først.
– Jeg mener utfordringene vi ser i markedet er myndighetsskapt og at man har holdt altfor lenge på boliglånsforskriften.
Dette intervjuet ble gjort forrige uke og Finanstilsynet har nå kommet med sin anbefaling som trolig ikke var som håpet for Norderhaug.
– Tilsynet ønsker å videreføre dagens regler for boliglån, egenkapital og avdragsplikt, skiver Dagbladet om Finanstilsynets anbefaling.
– Det er solgt noe færre boliger i gamle Oppegård så langt i år sammenlignet med samme periode i 2023. Det er litt færre folk på visning og det ser ut som om kjøperne har et litt lengre perspektiv på kjøpsprosessen. Vi mennesker er flokkdyr og når alle plutselig skal kjøpe vil det eksplodere, sier han.
Behovet for å skifte bolig øker
Til tross for at markedet ikke er på sitt beste gjør ikke det at småbarnsfamilier søker større plass og eldre par vil ut av eneboligene sine. Det merker også Norderhaug.
– Det har demmet seg opp et veldig stort behov for mange familier for å skifte bolig. Det virker som om folk har vent seg til at rentenivået er høyt. Samtidig er det stor optimisme i forhold til at renten skal ned på et mer akseptabelt nivå i nær fremtid. Jeg er helt sikker på at markedet vil eksplodere når rentenivået går ned og bankene blir mer villige til å låne ut penger.
Der Ask Foss og Privatmegleren tidligere i uka poengterte viktigheten av et fungerende nyboligmarked har mannen i Nord Eiendomsmegling et annet syn. Han tror mangelen på nye boliger vil ha positive effekter for de brukte boligene.
– Nyboligmarkedet har vært vanskelig også i gamle Oppegård. Tilbudet har vært ekstremt stort og markedet ble i en periode oversvømt av nye boliger. Nå nærmer det seg slutten på pågående prosjekter, noe som også er bra for bruktboligmarkedet, sier Norderhaug til Oppegård Avis.
Ha tilstandsrapporten i orden
Skal du selge nå er det en ting Norderhaug mener du bør ha i orden. Småplukk i tilstandsrapporten må bort.
– Det er svært viktig å være godt forberedt når man skal selge bolig. Vi oppfordrer våre kunder om å avholde tilstandsrapport tidlig, slik at vi har tid til å gjøre mindre utbedringer før salgsstart. Verdien av en god tilstandsrapport er stor og ofte er det små grep som skal til for å unngå tilstandsgrad 3 (strakstiltak). Det er ingen fasit på hva man bør gjøre – det vurderes i hvert enkelt tilfelle. Med nye takstrapporter blir det et tydelig skille mellom de gode og de mindre gode boligene.
– Det er flere av våre kunder som har vært nødt til å utbedre drenering
eller renovere et bad som er for dårlig. Her kommer meglers ekspertise inn som
en viktig faktor. Vi vet hva markedet etterspør, sier Norderhaug.
Norderhaug legger til slutt til at ordsminke og et drøss med bilder ikke skal være toneangivende for boligene han selger.
– I Nord er vi opptatt av kvalitet fremfor kvantitet. Vi trenger ikke 100 bilder av en enebolig. Aller helst ønsker vi å vise nok til å pirre interessen, slik at det blir spennende å gå på visning. Mange i vår bransje driver med ordsminking og det strekkes på bilder. En ærlig presentasjon er målet – samt at vi har spart noen godbiter slik at visningen blir en hyggelig opplevelse. Det er mye lettere å selge til en kunde som er positivt overrasket i forhold til forventningene før visning, avlslutter Norderhaug med.
