Optimisme i boligmarkedet: – Spår ketchup-effekt når renta senkes
Hvordan står det til med i boligmarkedet om dagen, hva blir utviklingen, og finnes det gode råd dersom man vurderer å selge?
Hos Privatmegleren Kvadrat kan daglig leder på Kolbotn, Stig Reklev, fortelle om en positiv utvikling.
– Privatmegeleren har solgt mer enn i fjor, og det er vi fornøyde med.
Men tendensen i markedet er ikke glødende.
– Vi ser at mye ligger til salgs i Stor-Oslo, i forhold til normalen. Enhetene ligger ute litt lenger, og en del selges etter prisjusteringer, forteller Reklev, og sier at en del har endret seg.
– Det er nok en ny normal med litt færre på visning, og litt lenger liggetid per annonse, men det står ikke stille, presiserer han.
– Det er jo slik at Oslo-markedet påvirker oss her ute mye. Det er lav bygge-aktivitet i Stor-Oslo og da blir det lite aktivitet i ny-boligsalget, det vil gi prisøkning på det vi legger ut her, forklarer han.
God deal
– Hva tror du om prisutviklingene fremover?, spør Oppegård Avis.
– Det er en god deal å handle nå. Jeg tror nok ikke på en prisøkning i løpet av dette året, men at det kan komme en ketchup-effekt når renta blir satt ned er sannsynlig. De fleste spår vel at det blir på nyåret.
– Trenden nå er allikevel at folk tør å legge ut boliger for salg, og prisene flater ut og går ikke ned sammenliknet med i fjor, det er viktig merke seg, legger Reklev til.
«Need to» eller «nice to» før salg
– Hva lønner det seg å tenke på og gjøre før et eventuelt salg? Bør man for eksempel gå i gang med oppussing av bad?
– Om det lønner seg å pusse opp er helt avhengig av utgangspunktet, men det lønner seg nesten aldri å pusse opp et bad smiler Reklev, som absolutt har en klar formening om hvordan man må gå frem.
– Pass på å ha god tid om du vurderer salg!
– Alle boliger skal ha en tilstandsrapport, og det lønner seg å ha god tid, slik at man kan rydde opp i smårusk som kommer frem der. Det er viktigere enn større oppussing.
– Kontakt megler i god tid, og få hjelp til å få oversikt over hva som er «need to do» , og hva som er «nice to do », altså hva som bør gjøres og hva som er fint å få gjort.
– Bli enig med megler, og sett i gang med utbedringen. Da tar man vare på kvitteringer fra elektriker og rørlegger, og så dokumenterer man at dette utbedret før salg.
Stylist
– Det lønner seg også å ha en rådgivningstime med stylist, det er inkludert hos privatmegelren. Det trenger ikke å gjøres voldsomme forandringer, men et profesjonelt blikk på små grep man kan gjøre selv i forkant av visning er lurt, avslutter Reklev.
