– Budrunder er det morsomste vi driver med
Hos Nord Eiendom på Myrvoll jobber en eiendomsmegler som kjenner markedet som sin egen bukselomme.
Ola Presterud (29) er født og oppvokst på Trollåsen og har tråkket sine barne- og ungdomssko på Vassbotn, Ingieråsen og Oppegård vgs. Mer lokalfaglig kompetanse kan knapt en eiendomsmegler ha.
Han var med fra starten på Nord Eiendomsmegling i 2022, sammen med daglig leder Bent Norderhaug. Før det jobbet han noen år i Attentus, også da med solid lokal base i gamle Oppegård kommune.
Nå forteller han at pilene peker oppover for bransjen.
– Vi solgte bedre i januar år enn i januar i fjor, sier Presterud til Oppegård Avis.
– Det er blitt litt lettere å låne penger, det varsles om rentekutt i mars, så nå hopper folk på toget i større grad, forklarer han.
Budrunder gir kick
Og det er ikke akkurat dårlig nytt for Presterud & co. Han legger nemlig ikke skjul på at det er morsommere å drive boligmegling når det er litt mer fart i markedet.
Nå mener den unge, men erfarne megleren, at så lenge boliger er priset riktig, så kommer folk på visning.
– Budrunder er det morsomste vi driver med. I 2024 var det lite budprosesser og mer forhandlinger mellom selger og kjøper. Nå er budrundene i gang. Det er morsommere, det gir litt kick, sier Presterud.
Et godt eksempel er en 2-roms leilighet som ble lagt ut i november, den hadde to-tre visninger, men ble ikke solgt. Når den nå ble lagt ut på nytt kom det plutselig 10 interessenter på visning.
– Nå har vi en god del ute, og kjører fortløpende visninger og aktive budrunder.
Forskjellige behov
Huskjøp er den største investeringen de fleste av oss vil gjøre i løpet av livet, og det største lånet vi sitter med. Da er det flere faktorer som ligger til grunn for beslutningen.
– Hvilke behov er viktigst for kjøperne når de ser etter ny bolig?, spør Oppegård Avis.
– Det er kommer litt an på aldersgruppen, sier Presterud, og legger til at disse trendene er ganske stabile.
– For barnefamilier er det nærhet til idrettsanlegg, barnehage og skole som gjelder, men også til offentlig kommunikasjon. Yngre kjøpere vil gjerne bo nært toget. Eldre, som flytter fra enebolig, vil ha servicetilbud som butikker og apotek i nærheten, og flytter gjerne inn leiligheter på steder som Kolbotn Torg, Myrvoll og Greverud Senter.
Renten skal ned
– Norges Bank har sjeldent vært så tydelig i sin kommunikasjon om rentenedsettelse i mars, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Han opplyser også om at boligprisene steg med 4,4 prosent i januar, noe som er mer enn Eiendom Norges prognose for januar på 3,5 prosent.
– Det er kun i 2022 vi har hatt en
sterkere oppgang i boligprisene i en januar-måned, sier Lauridsen.
Også kravet om mindre egenkapital spiller inn, mener Presterud.
– Vi merker det spesielt godt på de mindre leilighetene at kravet til egenkapital er senket, sier han.
Kjøpe eller selge først?
– Det er alltid en risiko å kjøpe før man får solgt, men det løsner litt nå. I 2024 ville bankene stoppet det, men nå løsner det litt.
Og han har et klart råd dersom man tenker på å selge bolig, og det er å være tidlig ute.
– Folk tør å selge nå, og mange er flinke til å sette i gang prosessen tidlig, det er lurt, sier han.
Når man er tidlig ute gir det god tid til å innhente en tilstandsrapport og vurdere hvilke feil og mangler som kan utbedres. Det kan være smart å utbedre for å høyne prisen.
– Vi har kunder som selger nå som har tatt sommerbilder for å vise hagen, det er lurt for både selgere og kjøpere, sier han avslutningsvis.
