Har store planer for Lensmanssgården

Det er den lokale eiendomsutvikleren AEKO som jobber for å realisere opp til 40 flunkende nye leiligheter i den såkalte Lensmannsgården i Kolbotn sentrum.

I dag huser bygget butikken Festutstyr og noen mindre synlige leietakere, men det er altså litt av en institusjon vi har å gjøre med. Har du over 15 års fartstid på Kolbotn, husker du at lensmannen var stasjonert her, og senere både Posten og NAV.

Kronglete

Hvis AEKO får det som de vil, blir det store endringer. De har nemlig kjøpt den sentralt beliggende gården av Attivo, selskapet som blant annet bygde Kantorbekken Terrasse.

Planene for utvikling har eksistert i flere år, uten særlig fremgang.

– Attivo startet et planinitiativ i 2020, som etter hvert ble avvist hos kommunen. Utbyggeren ble utfordret på både høyde og innhold, og spesielt var det kravene til næring som satte en kjepp i hjulene, forklarer Andreas Wilsgård, daglig leder i AEKO Eiendomsutvikling, til Oppegård Avis.

Dét, sammen med problemene de har støtt på i Kantorbekken Terrasse, gjør at Attivo ikke vil drive eiendomsbusiness i Nordre Follo kommune lenger.

Rekordprosjekt

Dermed er AEKO i gang med sitt hittil største prosjekt på hjemmebane. Wilsgård opplyser om at de snuste på prosjektet da det ble solgt for rundt fem år siden, men at det da ble for dyrt.

Nå er selskapet bedre rustet for større prosjekter.

– For fem år siden hadde vi ikke mulighet til å kjøpe det, men nå er vi heldigvis i en litt annen skala. Nå er vi i ferd med å lage nye tegninger for bygget og har god tro på at vi skal klare å løse det innenfor gjeldende regulering, forteller han til Oppegård Avis.

Han fortsetter:

– Det har vært en pågående prosess med kommunen i tre år. Mye arbeid er gjort, så vi krysser fingrene for at prosessen kan gå sin gang, uten for mange hinder. Vi har et håp om å kunne starte å bygge om halvannet år, altså i 2025, sier han håpefullt.

Fra 30 til 40

I så fall blir delen av bygget hvor NAV og politiet hadde lokaler, revet, mens delen hvor det i dag er tannleger, beholdes.

– Vi tror dette prosjektet blir et løft for denne delen av Kolbotn sentrum. Beliggenheten er helt konge med gangavstand til alt, samtidig som det er tilbaketrukket fra tog og aktivitet på Kolbotn Torg, sier Wilsgård.

Totalt er det snakk om fra 30 til 40 leiligheter.

– Det vil bli fra 30 til 40 gjennomgående leiligheter, litt avhengig av hvor mange etasjer det blir. Vårt forslag er parkeringsetasje i underetasjen, næring i førsteetasje og fire etasjer med leiligheter. Vi tegner inn gode grøntarealer på baksiden med vestvendte balkonger til alle leiligheter,  forklarer han.

Særegen stil

Kravet er å holde seg under 119 meters høyde, som for øvrig er tre meter lavere enn Oppegård gamle rådhus. Wilsgård er tydelig på at målet er å lage noe annerledes enn den blokkbebyggelsen som preger Kolbotn sentrum i dag.

– Vi har vært tydelig på at vi ikke skal bygge «punkthus i tegl», likt alle de andre blokkene i Kolbotn sentrum. Vi ønsker at dette skal være et bygg som skiller seg ut på en positiv måte i forhold til bebyggelsen som er i dag.

– Snakker vi en type Barcode i Bjørvika-stil, eller hva tenker dere?

– Noe som bryter litt og er særegent. Vi synes tomten fortjener litt ekstra, og vi ønsker at folk som bor her skal kunne forklare at de bor i «den» blokka, og så skjønner alle hvilken det er snakk om. Det er visjonen vår.

Vil tilføre liv, ikke bråk

Hva så med næringen i førsteetasje. Hva er det som kommer der?

– Det er ikke landet, for leilighetene er tross alt pri én. Det er der folk skal bo og leve. Men vi ønsker noe som tilfører noe og skaper liv i området, uten å skape bråk, sier AEKO-sjefen.

Apropos næring. Wilsgård har god tro på enighet med kommunen på det området.

– Det tror jeg. Vi ønsker å involvere politikerne så tidlig som mulig i dette prosjektet, blant annet med tanke på kravene om næring. Forhåpentligvis kan vi ha gode diskusjoner som fører prosessen videre, avslutter han.