Vil droppe matbutikk i nytt boligprosjekt

Oppegård Avis har skrevet flere artikler om boligprosjektet Bekkely på Solbråtan, både at det skulle inneholde 49 leiligheter, at dagligvarebutikk og Pamparius pizza skulle leve videre og at prosjektet har skapt stor debatt i lokalmiljøet.

Nå kan vi også avsløre at utbyggeren, representert ved arkitektkontoret Hille Melbye Arkitekter, har gjort betydelige endringer for prosjektet, siden sist vi skrev om det.

I en e-postdialog mellom en Solbråtan-innbygger og sivilarkitekt Kari Stamnes, opplyser sistnevnte at det ikke lenger anses som økonomisk forsvarlig å etablere en dagligvarebutikk i det nye bygget. 

Dette bekreftes også i dokumenter Oppegård Avis har fått tilgang til gjennom innsyn i kommunens postjournaler.

Kort fortalt:

• Utbyggeren av Bekkely-prosjektet på Solbråtan har besluttet å fjerne planene om en dagligvarebutikk, da det ikke anses økonomisk forsvarlig.

• Nå kommer reaksjonene, blant annet fra en nabo som mener at både nabolaget og prosjektet mister et viktig servicetilbud og kan bli mindre attraktivt uten butikken.

Oppsummeringen er generert av Labrador AI, men gjennomlest av en journalist.

Butikk er ikke bærekraftig

Den mest oppsiktsvekkende endringen er forslaget om å fjerne butikkdelen fra byggeprosjektet, men det kommer det også frem at prosjektet fortsatt ikke har rammetillatelse.

– Det er foreløpig ikke gitt rammetillatelse for prosjektet. Vi har gjort enkelte endringer som innebærer at reguleringsplanen må justeres, og vi er i dialog med kommunen om dette, skriver Stamnes i en e-post Oppegård Avis har fått tilsendt.

Det er likevel dagligvarebutikken som vekker størst oppmerksomhet.

– Vedtatt reguleringsplan åpner for etablering av butikklokale på eiendommen, men stiller ikke krav om dette. Erfaring fra eksisterende driver tilsier at det er krevende å drive lønnsom butikk på denne lokasjonen. Vår erfaring er foreløpig at det er ikke er forsvarlig å etablere nytt butikklokale og samtidig sikre et bærekraftig prosjekt. Som et ledd i å sikre en økonomisk gjennomførbar løsning, har vi derfor arbeidet med flere ulike løsningsforslag, hvor butikklokalet er tatt ut av dagens skisseprosjekt, skriver arkitekten.

Kaller det en vesentlig forbedring

Stamnes skriver også følgende melding til kommunen, i et brev fra 13. mai:

– Vi ser frem til å presentere de endringer vi har gjort og diskutere dette med dere. Slik vi ser det, er prosjektet vesentlig forbedret både for de nye beboerne og for omgivelsene.

Det er ikke alle i omgivelsene enig i. Solbråtan-innbygger Mathias Haugland mener sågar det er en dårlig idé.

– Kiwi har drevet butikk her i 18 år, så det er åpenbart mulig. Nåværende lokaler er kanskje litt for trange til at så mange tar ukehandelen her, men i det nye prosjektet vil butikklokalet både bli vesentlig større og mer moderne, og dermed mer attraktivt. Samtidig vil jo Bekkely-prosjektet i seg selv tilføre flere faste kunder, sier han til Oppegård Avis.

Han tror dette grepet bunner ut i én ting: Ønsket om mer profitt. 

– Dette virker som et klart tilfelle av en utbygger som lover mye for å få gjennomslag, og så skjærer ned til benet når reguleringen er i boks, sier Haugland til Oppegård Avis.

Kan bli et løft

Og hvis du tror dette er sutring fra en nabo som ikke vil ha endring, så må du tro om igjen.

– Prosjektet i seg selv fremstår i utgangspunktet som et stort løft for nabolaget. Området er i dag preget av slitne bygg og mye forsøpling rundt returpunkt og bekken. Prosjektet vil tilgjengeliggjøre bekken igjen, og etablere en lekeplass for barn som er et savn i nærområdet. Men det er veldig uheldig om butikken forsvinner. Da blir det mer bruk av Oda, og mindre bruk av lokalt nærlingsliv, tror Haugland.

Veien videre

Hva skjer nå? Kommunen har foreløpig ikke konkludert i saken, men må ta stilling til hvorvidt det er aktuelt å godta en reguleringsendring uten næringsformål. Den opprinnelige planen åpnet for butikk, men heller ikke her var det et krav.

Haugland mener det vil være et klart tap for både eksisterende innbyggere og de som flytter inn i det nye prosjektet, dersom butikken forsvinner. 

Dersom butikklokalet fjernes, mister nabolaget ikke bare et etterlengtet servicetilbud – mange frykter at området vil fremstå mindre levende og mindre attraktivt for nye beboere.

– Butikken er selvsagt et viktig servicetilbud for oss som bor her, så den har en verdi for hele nabolaget. Hvis den forsvinner vil det gjøre Bekkely til et mindre helhetlig prosjekt, mener Haugland.

NB: Vi har spilt inn flere spørsmål om saken til Nordre Follo kommune og vil publisere dette i egen sak når vi får svar.

LES OGSÅ:

PLUSS

PLUSS

– Det er fortsatt stor usikkerhet i boligmarkedet

15. mai er det fire år siden Kiwi stengte dørene på Tårnåsen senter. Går det fire til?