Tøff kamp om boligkundene

I 2022 ble det solgt totalt 527 brukte boliger i gamle Oppegård, ifølge eiendomsverdi.no. Oppegård Avis har dykket ned i tallene og funnet ut hvilke lokale meglerhus som har omsatt flest boliger i 2022 og hvem som dermed kan bruke inneværende år på å kalle seg markedsleder.

Først en rask forklaring på tallene i vår oversikt:

- Vi har utelukkende sett på brukte boliger. Ingen av salgene under gjelder nye leiligheter eller prosjekter.

- Vi har kun sett på salg i gamle Oppegård, altså boliger med postnummer mellom 1410 og 1420. De ulike meglerkontorene kan ha solgt boliger utenfor våre gamle kommunegrenser, som i Ski, Oslo eller Vinterbro, men det er ikke relevant for vår presentasjon.

- Meglerne vi har innhentet tall fra har kontor i gamle Oppegård kommune.

Mange om beinet

Per i dag er det seks lokale meglerhus i Oppegård. Dette er Privatmegleren Kvadrat, Foss & Co, Krogsveen, Attentus, DnB Eiendom og Nord Eiendomsmegling. Sistnevnte består som kjent av to tidligere Attentus-meglere som i september startet for seg selv, mens Eiendomsmegler1 har pakket sammen sitt kontor i Kolbotn sentrum og flyttet inn i Ski-kontoret.

På toppen av salgslisten er det meget tøff kamp om å kunne kalle seg markedsleder, for faktisk skiller det bare to salg mellom første- og andreplassen.

Salgene av brukte boliger fordelte seg slik i 2022:

1. Privatmegleren Kvadrat: 86 salg

2. Attentus Kolbotn: 84 salg

3. Krogsveen: 56 salg

4. Foss & co: 54 salg

5. DnB Eiendom: 51 salg

6. Nord Eiendom: 15 salg

Totalt blir dette 346 salg gjort av lokale meglere i gamle Oppegård.

Privatmegleren er markedsleder

Differansen mellom 527 og 346 er 181. I prosent tilsvarer det 34 prosent. Disse salgene er gjort av meglere som ikke har kontoradresse i gamle Oppegård. For eksempel har andre Privatmegleren-kontorer solgt 31 boliger i Oppegård, mens Attentus i Ski har solgt to boliger til. Den største summen kommer derimot fra DnB hvor meglere «utenbys» fra har solgt 42 boliger i vårt område.

Uansett hvordan du vrir og vender på tallene er Privatmegleren Kvadrat på Kolbotn markedsleder i 2022. Dermed gjentar de bedriften fra 2021. Daglig leder Stig Reklev er naturlig nok fornøyd med det.

– Det var et spesielt boligmarked i fjor høst, begynner Reklev, og tenker på strømpriser, rentehevinger, krig og økte kostnader.

Starten på 2023 har vært noen lunde som forventet, men Reklev spår en hektisk vår i boligmarkedet.

– Vi merker en god pågang av folk som skal selge. Det er veldig mye nytegning. Og alle som skal selge, skal trolig kjøpe. Markedet er der, mener Privatmegleren-sjefen.

Selv om han som vanlig er offensiv, tror han det blir en hard oppgave å forsvare æren enda ett år.

– Det skal bli tøft å klare det i 2023, men vi skal gjøre det vi kan for å beholde posisjonen og vise oss posisjonen verdig. Vi er en megler mindre nå, men vi skal være med å kjempe videre, sier Reklev.

Synes tallene lyver

Tallene på de enkelte meglerfirmaene mottas med et skuldertrekk fra Sebastian Håbesland, daglig leder hos Krogsveen Kolbotn.

– Det er viktig å huske på ved en sammenligning hvor mange meglere som er på hvert kontor. I 2022 var vi to meglere på kontoret. At Privatmegleren selger 86 boliger når de var fem meglere i 2022 gir et snitt på 17 salg pr. megler. Vi hadde et snitt på ca. 30 salg pr megler, noe som tilsvarer nesten det dobbelte i antall salg pr megler, påpeker Håbesland fornøyd.

I år har Krogsveen styrket laget med Per-Kristian Hansen. Det er Håbesland sikker på at skal gi enda bedre tall.

– Han har vært en høyt presterende megler i Oslo i mange år som nå har flyttet «hjem» for å megle i nærområdet som han selv bor i. Vi har derfor ståltro på at vi skal klatre på listen – uavhengig av antall meglere på kontoret, smiler Håbesland.

Fornøyd med året

En av de som skal gjøre sitt for å forrykke «maktbalansen» i toppen er Christian Foss fra Foss & Co. Han og kollegene har hatt mer enn nok å gjøre i starten på det nye året.

– 2022 var egentlig veldig bra for oss, selv om det som forventet var rolig på høsten. 2023 har startet med et smell og det lover veldig godt. Jeg spår god kok i markedet frem til sommerferien, både i nye prosjekter som og på brukte boliger, for interessen for å bo i gamle Oppegård har ikke blitt noe mindre, mener Foss.

– Bruk lokale meglere

Stemningen er heller ikke laber hos Attentus, som tross alt bare var to fattige salg unna å ta seieren. Bjørn Vidar Lazar Braathen tar salgstallene med et smil. Han er derimot mer skeptisk til at 34 prosent av boligsalgene i Oppegård gjøre av meglere utenfor Oppegård.

– At det er flere som er såpass like i antall salg er positivt, for det tyder i hvert fall på at alle har nok å gjøre. Men jeg synes det er for mange som bruker meglere utenfra. 181 salg var litt høyt, for vi har mer enn nok dyktige eiendomsmeglere her lokalt. Vårt råd er alltid å bruke lokale folk, som vet når toget går – og som vet at Rema 1000 i Skiveien, ikke er den nærmeste butikken dersom du selger en bolig i Kolbotn sentrum, sier han med glimt i øyet.