Tar ikke nei for et nei – utbygger spør om ny vei videre
Bare uker etter at Statsforvalteren stoppet planene om et nytt boligfelt, kom utbygger på banen igjen.
Bare to uker etter at Statsforvalteren stoppet planene om seks nye boligtomter på Svartskog, ba utbygger kommunen om råd om hvordan prosjektet likevel kan realiseres.
I en e-post sendt 27. mars stiller landskapsarkitekt Bård Magnus i BADR et konkret spørsmål om veien videre.
– Hva må minst omreguleres for at kommunen skal kunne gi tillatelse til å dele fra minst to nye tomter med adkomst til den godkjente veien over gbnr. 235/196, samt inntil de seks tomtene som var med i søknaden avslått av Statsforvalteren?, skriver Magnus i henvendelsen som Oppegård Avis har fått innsyn i.
Spørsmålet tyder på at utbygger ikke bare vurderer en redusert utbygging, men også undersøker muligheten for å få godkjent det opprinnelige prosjektet med seks nye boligtomter.
Klart nei fra kommunen
Svaret fra kommunen etterlater liten tvil om hvordan planavdelingen vurderer mulighetene for å gå nok en runde for å få til en større utbygging enn det ene huset som reguleringsplanen åpner for.
– Basert på historikken her, og det faktum at vi er i et område med både regionale- og nasjonale interesser, kan ikke planavdelingen gå ut å anbefale noen å starte en omreguleringsprosess innenfor dette området, skriver plansjef Arild Øien i Nordre Follo kommune.
Han viser samtidig til at området er underlagt en områderegulering som er vedtatt av departementet som øverste planmyndighet, og at dette må tillegges betydelig vekt.
Øien gjør det samtidig klart at planavdelingen ikke ser grunnlag for videre utvikling av eiendommen.
– Med grunnlag i områdereguleringens formål, og hensikten bak hensynssoner og sentrale planbestemmelser har planavdelingen vært tydelig på at vi ikke kan anbefale ytterligere utvikling av denne eiendommen.
Stoppet av Statsforvalteren
Bakgrunnen er at formannskapet i Nordre Follo i juni i fjor ga dispensasjon til å dele eiendommen i Roald Amundsens vei 145E i seks nye boligtomter, til tross for at kommunedirektøren anbefalte avslag.
Vedtaket utløste sterke reaksjoner på Svartskog. Naboer, foreningen Gerdarudin og Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus klaget saken inn
1. mars i år kom den endelige avgjørelsen fra Statsforvalteren i Innlandet, som var oppnevnt som setteembete.
– Klagene tas til følge. Statsforvalteren i Innlandet omgjør Nordre Follo kommunes vedtak av 11.06.2025. Vi avslår søknaden om dispensasjon fra pkt. 5.1, 5.2 og 15.6 i reguleringsplanen og søknaden om fradeling.
Vurderte det som spennende
Utvalgsleder Helge Bunæs (H) sa til Oppegård Avis etter avgjørelsen at han tok avgjørelsen til etterretning, men mente prosjektet hadde positive sider.
– Vår oppgave er å veie ulike hensyn opp mot hverandre. I denne saken vurderte vi at det var et spennende prosjekt, som også kunne tilføre noe positivt til lokalsamfunnet, sa han i mars.
Ifølge Bunæs kan grunneier velge å gå videre med en reguleringsprosess, men han understreket at dette ville bli både tidkrevende og kostbart.
– Det må i så fall være en privat reguleringsprosess, som grunneier selv må dekke, presiserte han.
Bunæs påpekte også at en eventuell endring av dagens planverk ligger langt frem i tid.
– Å justere områdeplanen fra 2015 vil ta flere år og koste betydelige ressurser. Det er ikke realistisk å få til før valget i 2027, sa han.
Har ikke svart
Det er arkitekt- og landskapsarkitektkontoret BADR, som har bistått grunneier Roald Amundsens vei 145 AS i arbeidet med prosjektet, som står bak henvendelsen til kommunen.
Roald Amundsens vei 145 AS eies gjennom investeringsselskapet Birk & Co.
Oppegård Avis har stilt BADR spørsmål om hvilke planer som nå vurderes for eiendommen, og om det arbeides med et nytt forslag i mindre skala.
Selskapet har så langt ikke besvart henvendelsen.
