Sa ja, men fikk nei til ny driving range
Politikerne garanterte for millionlånet til ny driving range. Dagen etter varslet kommunen at planene kan bli avslått.
Det mangler ikke på politisk støtte til Oppegård Golfklubbs store planer på Østre Greverud.
På kommunestyremøtet i forrige uke vedtok politikerne enstemmig å stille garanti for lånet Oppegård Golfklubb skal ta opp til den nye driving rangen. Garantien gjelder for en sum på inntil 14 millioner kroner.
Men dagen etter kom en ganske annen beskjed fra byggesaksavdelingen.
Prosjektet er for stort. Søknaden kan bli avslått.
Varsler mulig avslag
Oppegård Golfklubb planlegger å erstatte dagens driving range med et nytt bygg i to etasjer. Da Oppegård Avis omtalte planene i mai, var kostnadsrammen satt til inntil 21 millioner kroner.
Den nye rangen skal blant annet doble kapasiteten og gjøre det mulig å tilby bedre treningsmuligheter gjennom en større del av året.
For å realisere disse planene sendte klubben inn byggesøknaden i begynnelsen av juni. Etter at prosjektet har vært på høring hos både kommunale og eksterne instanser, ber byggesaksavdelingen nå om at det omprosjekteres.
– Etter gjennomgang av innkomne uttalelser er byggesak sin foreløpige vurdering at det omsøkte tiltaket er for stort, skriver byggesaksavdelingen i Nordre Follo kommune.
Bakgrunnen er blant annet hensynet til den bevaringsverdige tunbebyggelsen på Østre Greverud og Kongeveien. Og beskjeden er tydelig:
– Dersom bygningens størrelse ikke revideres, er kommunen innstilt på å avslå søknaden, står det i brevet som Oppegård Avis har fått innsyn i.
Golfklubben og ansvarlig søker har fått frist til 28. oktober med å sende inn revidert dokumentasjon. Hvis ikke, kan byggesak dra i bremsen for hele prosjektet.
Avviser argument
Da Oppegård Avis skrev om planene i mai, fortalte daglig leder Gard Asbjørnsen at dagens driving range har sprengt kapasitet.
– Vi har sprengt kapasitet på rangen i dag og dette prosjektet vil doble kapasiteten vår og gi oss en helt annen attraktivitet, sa Asbjørnsen den gangen.
Også i byggesøknaden er størrelsen på bygget begrunnet med at det er nødvendig for å få økonomien til å gå rundt.
Det argumentet legger byggesak liten vekt på i vurderingen opp mot kulturminnehensynet.
– Kommunen gjør oppmerksom på at dette i hovedsak er private fordeler for tiltakshaver og ikke fordeler som tilfaller allmennheten. Slike hensyn kan derfor ikke tillegges vesentlig vekt i vurderingen av tiltaket opp mot hensynet til kulturminneverdiene, står det i brevet fra byggesak.
Fylket er kritisk
Det er heller ikke bare den kommunale byggesaksavdelingen som er kritisk. En av de tydeligste innvendingene kommer fra Akershus fylkeskommune.
Den planlagte driving rangen strekker seg delvis inn i et område regulert til bevaring rundt det gamle gårdstunet på Østre Greverud.
Fylkeskommunen frykter at den lange bygningen i to etasjer vil virke for dominerende og påvirke opplevelsen av gårdstunet.
– Av hensyn til kulturmiljøverdiene fraråder vi at det gis dispensasjon for tiltaket slik det er omsøkt, skriver fylkeskommunen.
De ber også om å få kommunens endelige vedtak og varsler at de vil vurdere å klage dersom prosjektet likevel får grønt lys.
Over bekken etter trøbbel
Det er ikke bare størrelsen på bygget som skaper hodebry.
Den nye driving rangen er planlagt ti meter fra Greverudbekken. Dagens bygg ligger 16 meter unna.
Statsforvalteren mener det er en fordel at et slikt tiltak legges til et allerede etablert golfanlegg, men peker samtidig på hensynet til bekken og vegetasjonen langs denne.
Også kommunens klima- og miljøavdeling etterlyser en nærmere avklaring av hvor mye av kantvegetasjonen som blir berørt. Dersom vegetasjonen skal fjernes eller reduseres vesentlig, må behovet for dispensasjon avklares med Statsforvalteren.
I tillegg er flom et tema. Vei, park og idrett mener det foreløpig ikke er dokumentert at tiltaket er tilstrekkelig sikret mot flom, og etterlyser en fullstendig utredning.
Fortsatt optimist
Til tross for de mange innsigelsene, er daglig leder Gard Asbjørnsen likevel optimistisk da Oppegård Avis tar kontakt.
Flere av innvendingene mener han det skal være mulig å rydde opp i.
– Flom og kantvegetasjon er ting vi skal kunne løse, og vi er ikke fremmede for å gjøre justeringer for å etterkomme innspillene, sier Asbjørnsen.
I dette arbeidet har klubben Skåra arkitektkontor med på laget. Mer kritisk er Asbjørnsen til vurderingen av hvordan bygget vil påvirke det gamle gårdstunet på Østre Greverud.
– Det kan virke som de tror gårdstunet er flatt. Det er store høydeforskjeller i terrenget, og den nye rangen kommer ikke noe høyere enn området rundt. Jeg synes vi har tegnet et fint bygg som sklir godt inn i terrenget, med bevisst materialbruk, sier han.
Glad for støtte
Samtidig er Asbjørnsen svært glad for den politiske støtten prosjektet har fått. Han viser også til at kommunedirektøren la vekt på prosjektets samfunnsmessige nytte i sitt saksframlegg da lånegarantien ble lagt fram for kommunestyret.
– Derfor synes jeg det er litt rart at byggesak beskriver dette som private fordeler og ikke ser det samme perspektivet. Vi har drøyt 2.000 medlemmer, men driving rangen brukes også av mange andre. Det kommer lokale ungdommer hit på el-sparkesykkel bare for å slå baller. For mange er rangen veien inn i golfen, sier Asbjørnsen.
Asbjørnsen mener samtidig at det ikke er noen god løsning bare å gjøre bygget vesentlig mindre. Da vil kapasitetsøkningen bli langt mindre på en driving range som allerede er en flaskehals for junior- og treningsaktiviteten.
– Å bruke så mye penger på en ny driving range for bare å få rundt 20 utslagsplasser, altså seks flere enn i dag, vil ikke bære seg økonomisk. Det vi sparer på å gjøre bygget mindre, er marginalt, forklarer han.
Han mener også at klubben da ikke får utnyttet arealet som allerede brukes til driving range på best mulig måte.
Han tror derfor klubben først og fremst må argumentere bedre for løsningen som allerede ligger på bordet, samtidig som de er åpne for justeringer.
– Jeg er fortsatt optimistisk med tanke på å få til en ny range. Men dette kan gjøre det vanskelig å komme i gang og føre til utsettelse. Det vil være et stort tap for oss, sier Asbjørnsen.
