Var egentlig alt i orden på Tårnåsen Torg?
Tårnåsen Torg har stått brakk i lang tid. Nå kan Oppegård Avis avsløre at det aldri ble gitt tillatelse til å bygge leilighetene utbyggeren forsøkte å selge.
Etter en tips- og klagestorm av de sjeldne, begynte Oppegård Avis før sommeren å se nærmere på hva som egentlig skjer på Tårnåsen Torg.
Det har blant annet resultatet i at vi nylig publiserte saken om at utbyggeren Insenti ikke kjente seg igjen i «juridiske floker».
Det er en sannhet med modifikasjoner.
Saken er i hvert fall at utbyggeren faktisk aldri har fått lov til å bygge. Det har nemlig ikke foreligget rammetillatelse til å bygge Tårnåsen Torg før så sent som i juli 2023.
Da Oppegård Avis begynte å jobbe med denne saken var det aldri gitt rammetillatelse til prosjektet på Tårnåsen. Nå er i imidlertid rammetillatelsen gitt.
– Rammetillatelse ble gitt 12. juli 2023, skriver Ellen Anita Holterhagen i byggesaksavdelingen i Nordre Follo kommune til Oppegård Avis.
Det betyr i verst tenkelig scenario at leilighetene som ble solgt, ikke nødvendigvis var lov til å bygge.
Uvanlig, men lov
Oppegård Avis har undersøkt nærmere om dette egentlig er så oppsiktsvekkende som vi først antar, eller om det er helt vanlig. Oppegård Avis har snakket med mange kilder angående dette. Blant annet kan vår lokale eiendomsutvikler, AEKO Eiendomsutvikling ved daglig leder Andreas Wilsgård, si følgende:
– At en utbygger selger før rammetillatelse er gitt er ikke så uvanlig, selv om jeg vil si at det motsatte er vanligere. Ofte handler dette om å effektivisere prosessen. Ved å selge samtidig som man jobber med rammetillatelsen sparer man tid, forteller Wilsgård.
– Det er så klart en viss risiko å gjøre det på denne måten, dersom man ikke får godkjent rammetillatelsen, sier han.
Kommunen tillot å rive Tårnåsen senter
Det som derimot var innvilget var rivningstillatelsen. Og rev, det gjorde de.
I rivningstillatelsen er det i midlertidig ingenting som sier at utbygger må erstatte servicetilbudet som forsvant. Hans Vestre, avdelingsleder for byggesak i Nordre Follo kommune forklarer hvorfor.
– Reguleringsplanen for Tårnåsen senter ble vedtatt i 2019, og planen har ingen føringer for om riving kan gjøres før det er gitt tillatelse til nybygg. Planen forutsetter også at bygninger skal rives, og da har ikke byggesak hjemmel for å avslå rivesøknaden før tillatelse til nytt tiltak.
Reguleringsplanen har med andre ord åpnet for at Tårnåsen senter kunne rives uten at et nytt tilbud skulle være en forutsetning. En fattig trøst er at det stilles krav om å opparbeide uteområder ved første byggetrinn ifølge Vestre.
– I mellomtiden har utbygger ansvaret for at tomta blir i ryddig og sikker stand. Reguleringsplanen stiller imidlertid krav til utomhusplan for hele området, og at uteareal skal opparbeides allerede ved første byggetrinn, sier Vestre til Oppegård Avis.
Alle som kjøpte leilighet på Tårnåsen Torg er blitt fristilt sine kontrakter og det var heller aldri noen som betalte inn noe beløp.
