Ser lyst på boligåret 2026 - anslår formidabel vekst

Attentus Eiendomsmegling går inn i 2026 med stor tro på markedet. Partnerne Anders Borgen og Kjell Ove Loeshagen venter minst seks prosent prisvekst i Follo og Indre Østfold det kommende året.

Sterk start i 2025, tross renteskuffelse

2025 startet med kraftig aktivitet i markedet, i stor grad drevet av forventninger om et rentekutt i mars. Da det ikke kom, roet optimismen seg noe, men uten å bremse markedet nevneverdig.

– Vi fikk et overraskende sterkt første halvår. Volumet har holdt seg godt og etterspørselen er jevnt stigende, sier Borgen i en pressemelding.

Den erfarne eiendomsmegleren peker samtidig på at markedet i år har krevd langt mer aktiv megling enn tidligere.

– Du kan ikke lene deg tilbake og vente på bud i 2025. Hver eneste interessent må følges opp. Det kreves rett og slett ekte megling igjen, og når det gjøres rett gir det virkelige resultater, fortsetter han.

Har vent oss til dagens rente

Ifølge Attentus vil 2026 preges av et boligmarked som har akseptert 4-prosentsrenta som det nye normale. 

– Folk har vent seg til 4 %-renta, og det er ingenting som tyder på at dette nivået påvirker antall boligomsetninger. Barna skal fortsatt gå i gode barnehager og skoler, folk ønsker større plass og de fleste ønsker å eie, ikke leie, sier Kjell Ove Loeshagen.

Han peker også på leiemarkedet som en driver for kjøpepress. 

– Når studenter betaler 15.000 i måneden for å bo i kollektiv, blir det igjen attraktivt å kjøpe, sier han.

6 prosent vekst

Det som særlig vil påvirke prisene i året som kommer, er den lave nybyggingen.

– Byggekostnadene er fortsatt for høye. Derfor bygges det altfor lite, og det kommer ikke til å endre seg over natten. Dette er den klart største driveren for prisoppgangen vi forventer i 2026, sier Loeshagen.

Selv om Follo og Indre Østfold bygger mer enn Oslo, mener han nivået fortsatt ligger langt under behovet.

Basert på utviklingen så langt anslår Attentus at 2026 blir et år med solid vekst:

• Minst 6 % prisvekst i Nordre Follo og nærliggende kommuner
• Småhussegmentet (eneboliger, tomannsboliger og rekkehus) blir vinneren
• Prosjektmarkedet får et skifte

– Vi ser unge fra Torshov selge to-romsen i byen og kjøpe tre-roms i Follo for første gang. Det er en trend som vil forsterke seg i 2026, sier Borgen.

Flere flytter – og flere bor alene

Attentus peker også på et viktig strukturelt trekk; flyttingen i Norge øker.

– Volumet av boliger som legges ut til salgs øker år for år. Vi ligger nå rundt 11 prosent opp i regionen, og det skyldes ikke «flytteglede» alene. Flere bor alene, familier trenger mer plass, og livsfasene endrer seg raskere. Det skaper naturlig mobilitet i markedet, sier Borgen.

Med høyt volum og sterk konkurranse om hver eneste budgiver, mener Attentus at erfaring nå betyr mer enn tidligere.

– I et marked som dette kan det lønne seg å jobbe med en megler som har vært ute en vinternatt før. Vi jobber hardt for hvert eneste salg, og det lønner seg for kundene våre, sier Borgen.