Sirkelen sluttes for megler-Bent

– Selvfølgelig er dette spesielt. Jeg har masse gode følelser knyttet til denne boligen, fordi det var et fantastisk sted å vokse opp, sier Norderhaug.

Han er, kanskje som eiendomsmeglere flest, rask til å peile samtalen inn mot fordelene med huset og babler av gårde den romslige hagen, den usjenerte beliggenheten, den gode tilstandsrapporten, den nye skolen som kommer og så videre – og så videre.

Vokste opp i huset

Denne saken handler imidlertid ikke om det. Det spesielle med boligen i Camilla Collets vei er at det var Bents far som i sin tid kjøpte tomta midt på 60-tallet, hvor han fikk bygget en enebolig over en flate.

Selv bodde Norderhaug junior i huset fra han ble født i 1971, til familien flyttet til en ny bolig på Sofiemyråsen i 1978. Vi snakker med andre ord virkelig om lokalkunnskap når han ønsker velkommen til visning om et par uker.

De tette båndene til boligen stopper imidlertid ikke der. Da familien Norderhaug flyttet, ble huset solgt til familien Sandberg, som tidlig på 80-tallet bygde på en etasje. Boligen ble deretter solgt til de nåværende eierne Christine og Rune i 2012.

Akkurat dét salget var ikke Bent involvert i, men på forunderlig vis skulle han klare å «røre seg inn i miksen» også der.

– Verden er liten. Vår datter Sofie var bare ei lita jente da vi var på ferie på Naxos i Hellas. Der kom hun i kontakt med en jevnaldrende jente på stranda. Det skulle raskt vise seg at hun var fra Sofiemyr og bodde i mitt barndomshjem. Siden har de vært nære venninner. En ganske søt historie synes nå jeg, smiler Norderhaug.

Lokalkunnskap

Historien har selvsagt et poeng utover å være søt. Lokalkunnskap er og blir viktig for eiendomsmeglere, og i hvert fall i dette tilfellet, skal det godt gjøre å matche Norderhaug.

– Lokalkunnskap er viktig, men det kreves mer enn å vite hvor skolen ligger og når sola steker på terrassen. En lokal megler kjenner også potensielle kjøpere til boligen og man har dermed en fordel ved at tilliten allerede er etablert før visning, sier han.

På toppen av Sofiemyr ligger det meste til rette for et godt småbarnsliv, med kort vei til skoler, barnehager og idrettsaktiviteter. Norderhaug vil likevel ta et lite oppgjør med ordet som i en årrekke har utgjort de «tre gyldne b-ene» innenfor boligsalg.

– Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet står ikke lenger alene på pallen. Det er fortsatt viktig, men det siste året har det kommet en ny sheriff i by´n: Tilstandsrapporten. Boligsalg handler først og fremst om følelser og trygghet. En god tilstandsrapport gjør salgsprosessen enklere, fastslår han.

Får som fortjent

Han mener at endringene i lovverket har gjort at man kommer stadig nærmere å få som fortjent. Det er ikke lenger mulig «å sminke brura» uten å bli gjennomskuet. Det er trygt og godt for alle involverte.

Boligen i Camilla Collets vei trengs strengt tatt ikke å sminkes noe nevneverdig, og Norderhaug er trygg på at den eller de som overtar hans gamle barndomshjem gjør et trygt kjøp. Det er det spesielt én årsak til.

– Jeg er veldig sikker på at boligprisene på Sofiemyr vil få et realt løft når den nye skolen blir ferdig i 2025. Det viser all erfaring fra tidligere. På Sofiemyr har man dessuten alt man trenger i umiddelbar nærhet. Det er enkelt for både små og store, mener Norderhaug.

Positive piler

Etter en røff start på året, har sågar megleren begynt å se tendenser på at boligmarkedet våkner til live.

– Vi har i den senere tid sett at media har snudd med tanke på troen på eiendomsmarkedet. Folks forventninger til fremtiden er viktig i dette markedet. Nå har vi vært gjennom en priskorreksjon og det mener jeg er sunt. Det er ikke noe som vokser inn i himmelen, sier han, og legger til.

– Gode objekter selges fortsatt til gode priser, forutsatt at de faktisk er priset riktig. Vi ser nå tendenser til «kupping» av boliger før visning igjen og det tyder vel på optimisme, sier han.