Nordre Follo scorer dårlig i boligkåring

Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) rangerer kommunene i Norge på hvor gode de er på boligpolitikk hvert år. Totalt sett kommer Nordre Follo ut blant de dårligste i klassen med en 94. plass av totalt 119 vurderte kommuner.

Det er spesielt én faktor som drar oss ned. Nemlig "boligkjøp".

7. dårligste kommune for boligkjøp

NBBL vurderer en rekke parametere for å avgjøre hvilke kommuner som er best og dårligst. Boligkjøp er en av parameterne. Under boligkjøp vurderes to kriterier, kvadratmeterpris og gjennomsnittsalder ved førstegangskjøp. Der landsgjennomsnittet på boliger ligger på 32 047 kroner pr. kvadratmeter, ligger Nordre Follo kommune med et gjennomsnitt på 52 739 kroner. Kun Oslo og Bærum er markant dyrere enn oss.

– Husk at dette er gjennomsnittet av alt som selges, nybyggene våre er mye dyrere, sier Høyres ordførerkandidat, Cecilie Dahl-Jørgensen Pind.

På gjennomsnittsalder scorer vi høyt, men i denne skalaen er høyt negativt. 29,3 år er gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere i Nordre Follo. Ettersom lav verdi er positiv i denne sammenhengen rangerer det Nordre Follo på en 114. plass. De beste i landet ligger under 25 år.

Behandlingstid på byggesaker

På behandlingstid av byggesaker ligger Nordre Follo kommune ca. midt på treet, i forhold til landsgjennomsnittet, med en gjennomsnittlig behandlingstid på 1018 dager.

Slik forklarer NBBL hvordan denne indikatoren fungerer:

"Indikatoren måler hvor mye tid som går med på hele prosessen med private planforslag, fra oppstartsmøtet til endelig vedtak av reguleringsplan i kommunestyret. Indikator A1 (tid som kommunen har ansvar for) utgjør en del av denne."

– Vi i Høyre synes kommuneplanen vår er altfor detaljert. Det er altfor mange "skal-tiltak" som gjør at utbyggere og entreprenører må forhandle bort mange punkter. Det tar veldig lang tid og er lite forutsigbart. Når utbyggerne bruker lengre tid på prosjektene blir de dyrere og det ender med at de må selge prosjektene dyrere. Det går utover boligkjøperen som må betale en høyere pris, sier Dahl-Jørgensen Pind.

Ordførerkandidaten har flere eksempler:

– Et eksempel er lekeplasser. Det er for eksempel i dag "skal-tiltak" å ha trafikksikker ankomst til lekeplasser. Det skal det selvfølgelig være, men det skal også være gode solforhold hele dagen. I den virkelige verden kan det være umulig å få til gode solforhold og trafikksikker ankomst. I de tilfellene må utbygger gå i forhandling med kommunen og da begynner tiden å gå. Slike motstridende tilfeller dukker opp hele tiden, forteller Dahl- Jørgensen Pind.

Vi lar ordfører Hanne Opdan besvare kritikken fra Høyre-Pind:

– I Nordre Follo er det vi, folkevalgte, som styrer boligutviklingen ikke utbyggerne. Det er viktig at vi bygger ut i riktig rekkefølge for nå målet om attraktive og levende byer og tettsteder, og for å sikre optimal bruk av kommunens investeringsmidler. Arbeiderpartiet ønsker ikke å åpne for, og ønsker ikke, å åpne for en ukontrollert utbygging. Når vi åpner for boligbygging må vi sikre at vi har nok barnehager, skoler og omsorgsbygg. Vi må sørge for riktig takt i utbyggingen for at det ikke skal bli for dyrt for de innbyggeren som bor her i dag.

Andre parametere som er tatt høyde for

Selv om kåringen totalt sett dømmer Nordre Follo nord og ned, er det enkelte ting Nordre Follo gjør bra også. Det skal også sies at «relativt like» kommuner som Asker, Bærum, Lillestrøm og Drammen gjør det tilnærmet likt som Nordre Follo i kåringen inkludert Oslo.

Nordre Follo kommune ville ikke fremme 22.2 % av de private planforslagene som ble sendt inn. Dermed havner de på 92. plass, som er dårligere enn 77 % av de andre kommunene i kåringen.

Med 90.1 % innvilgede byggesøknader av det totale antallet behandlede, rangerer Nordre Follo kommune på en 48. plass. Det betyr at de er bedre enn 60 % av de andre kommunene i kåringen.

I Nordre Follo kommune er forholdet mellom ubebygde boenheter som er regulert til boligformål og befolkningsveksten 506 %. Dette er bedre enn 88 % av de andre kommunene i kåringen, og gir Nordre Follo en 14. plass.

I Nordre Follo kommune har 2.579 % boliger blitt ferdigstilte i forhold til antall boliger som allerede finnes her. Dette gjør at Nordre Follo havner på en 8. plass, noe som er bedre enn 93 %.

Syns vi bygger for lite boliger

Selv om Nordre Follo gjør det bra på både boligreserver og ferdigstillelser mener Dahl-Jørgensen Pind at vi ikke bygger nok.

– Det bygges for lite boliger i kommunen. Vi burde blant annet ta mye større ansvar for boligbygging med tanke på effekten Follobanen kan ha, men også med tanke på boligprisene. Vi bygger ikke nok til å påvirke etterspørselen i boligmarkedet og dermed heller ikke prisene, mener Dahl-Jørgensen Pind.

Nok en gang lat vi Opdan besvare påstandene.

– Til sammenlikning bygde vi flere boliger enn Bærum i fjor, og de er mer enn dobbelt så store som oss. Jeg opplever at Nordre Follo er en svært attraktiv kommune for utbyggere. Vi har kontakt med utbyggere som ønsker å investere i kommunen og opplever også svært god dialog. Jeg er ikke engstelig for at utbyggere ikke vil finne oss attraktive selv om de ikke alle prosjekter realiseres like raskt som utbyggerne ønsker. Vi har gjennom flere år planlagt for at utbyggere kan realisere utbygging i kommunen. Gjennom variert boligbebyggelse og kompakt utbygging skal vi ha gode og trygge steder å leve både for de som bor her i dag og de vi ønsker velkommen fremover sier ordfører, Hanne Opdan til Oppegård Avis.