Opposisjonen inviterte til frokost for å senke boligprisene
Høyre, FrP og Pensjonistpartiet inviterte til frokostseminar på klubbhuset til Kolbotn IL i dag, for å lære mer om boligbygging. Alle partiene var invitert, men ingen fler dukket opp. Dette har boligpolitikk å si for deg.
Bjørn Richard Johansen i Nordre Follo FrP ønsket velkommen til frokostseminar på klubbhuset til Kolbotn IL i dag tidlig. De ivrigste var på plass allerede 06.30(!) Bakgrunnen for frokostseminaret er at Nordre Follo gjør det dårlig på NBBL sin kåring av boligvennlighet. Høyre, Fremskrittspartiet og Pensjonistpartiet tok i dag initiativ til å skape en arena for å bedre samarbeidet mellom utbyggere og kommune. Målet er å skape bedre boligprosjekter til en lavere pris.
Invitert, men dukket ikke opp
Johansen i FrP innledet med å fortelle at dette var et initiativ fra deres side sammen med Høyre og Pensjonistpartiet, men at alle de politiske partiene i Nordre Follo var invitert. Det var kommuneadministrasjonen også, men det var kun de tre initiativtakerne som dukket opp. Heller ikke kommuneadministrasjonen var til stede. Det reagerte Høyres ordførerkandidat, Cecilie Dahl Jørgensen-Pind på.
– Det er synd de andre partiene og kommuneadministrasjonen ikke stiller opp. Dette er en fin anledning til å utveksle erfaringer og forstå hverandre bedre, sier ordførerkandidaten.
Stort forbedringspotensial på 3 punkter
Hovedinnlegget ble holdt av NBBL sin administrerende direktør, Bård Folke Fredriksen og sjeføkonom i Samfunnsøkonimisk Analyse SØA, Andreas Benedictow. Selve innlegget varte i nærmere en times tid, men i korte trekk er forbedringspotensialet til Nordre Follo kommune dette:
- Å regulere mer områder til boligbygging.
- Bedre kommunikasjon og samarbeid mellom utbyggere og kommuner.
- Kortere behandlingstid.
En del parametere i kåringen til NBBL går på behandlingstid og andel private forslag som avvises av kommunen. Nordre Follo kommune avviser 22 % av de private forslagene som kommer inn. Dette er i forhold til landsgjennomsnittet et høyt tall.
– Jeg har selv vært i dialog med ulike kommuner i forbindelse med byggesak, og noen er mer samarbeidsvillige og mer løsningsorientert enn andre. Selv om en del private forslag avvises fordi det er dårlige forslag ligger det nok mye misforståelser bak disse tallene, sier Benedictow.
– Fler ønsker å bo i Oslo enn det det er plass til
Nordre Follo kommer langt nede på listen til NBBL. Nærmere bestemt 17. plass av de 20 største kommune. Det skal sies at kommunenen i bunn er Asker, Lillestrøm, Oslo, Bærum og Drammen som må sies å være nokså like som Nordre Follo med tanke på befolkningsvekst og nærhet til Oslo.
– Fler ønsker å bo i Oslo enn det er plass til, kunne Benedictow meddele.
Det gjør at presset og boligprisene øker i kommunene rundt Oslo, og dermed er rammebetingelsene for boligbygging her mer komplisert enn i Steinkjer og Modum for eksempel. Av de 20 største kommunene er det Sandefjord som gjør det best. En kommune som er ca. like stor som Nordre Follo i innbyggertall.
– Hva kan Nordre Follo lære av Sandefjord?
– Hvis vi for eksempel ser på boligreserven har Nordre Follo en boligreserve for fem år, mens Sandefjord har for åtte til ni år. Reguler mer områder til bolig, da kan man starte bygging når behovet melder seg, var Folke Fredriksens klare oppfordring.
Behandlingstid og byggeprosesser
I spørsmålsrunden kommer det frem at utbyggerne som var til stede, ikke kunne kjenne seg igjen i det som gikk på behandlingstid i kåringen til NBBL. De utbyggerne som var til stede opplever at Nordre Follo som oftest svarer tett opp mot svarfristen, altså så nærme 12 uker som mulig. Kommuneadministrasjonen var ikke selv til stede og kunne derfor ikke svare på dette, men Benedictow kunne i det minste opplyse om hvordan tallene kommer inn i statistikken.
– Tallene om behandlingstid er basert på tall kommunene selv har rapportert inn. Hvordan tallene vi får inn er beregnet, kan ikke vi uttale oss om, men det blir til en viss grad representativt ettersom alle kommunene får det samme spørsmålet. Vi kan heller ikke si noe om hva slags type saker som har vært til behandling, om det er bytte av vinduer eller hele leilighetsbygg. Her er nok variasjonene store, opplyser Benedictow om.
En tok også til orde om et ønske om mer moderne byggeprosesser:
– Før i tiden bygde man ofte i ubebygde områder, men nå skjer mye av boligbyggingen i bebodde strøk. De som har bodd i området rundt Trelasttomta her borte, har måttet bo i et "byggehelvete" i 5 år med bråk og det som hører med. Jeg etterlyser at kommunen stiller strengere krav til utbyggere for å ta hensyn til dagens beboere, etterlyste en i salen.
Ettersom verken posisjonen eller kommuneadministrasjonen var til stede, var det heller ingen som kunne gi et godt svar på dette. Det ble også tatt opp en rekke andre temaer som tilrettelagte boliger for funksjonshemmede og eldre.
Detaljerte reguleringsplaner
Den administrerende direktøren i NBBL har selv vært byråd for byutvikling i Oslo kommune og har derfor sittet på begge sider av bordet når det kommer til kommune og utbygger-samarbeid. Det kommer et spennende spørsmål fra salen:
– Bård Folke Fredriksen, du har jo sittet på begge sider av bordet, hva er lærdommen?
– Reguleringsplaner blir ofte for detaljerte. Her krasjer ofte kommuner og utbyggere fordi det mye detaljer setter begrensninger. Man må huske at utbyggerne har mye fagkunnskap på sin side som det kan være lurt å høre på. Kommunen tror ofte utbyggere bare skal bygge og tjene penger fort, men det er en forvridd sannhet. Utbyggerne består av fagfolk som ønsker gjennomføre gode prosjekter de kan være stolte av som også tilfredsstiller både kommune og innbyggere, svarte Folke Fredriksen.
Høyres ordførerkandidat legger også til:
– Igjen det er synd at bare opposisjonen stiller her i dag. Utbyggerne i Ski gikk sammen i et eget "utbyggerforum" for å sammen kunne være sterkere i dialog med kommunen, det kan være fin måte å forenkle samarbeidet med kommunen, la Dahl-Jørgensen Pind til.
Boligpolitikk er sentralt for områdene vi lever i
Boligpolitikk krever en del å sette seg inn i. Det er reguleringsplaner, utbyggere, byggesak, byggenorm og en rekke andre begreper som ikke nødvendigvis veldig fristene å sette seg inn i. Derfor spurte Oppegård Avis ordførerkandidaten, Cecilie Dahl-Jørgensen Pind:
– Hvorfor er dette å viktig for vi som allerede bor her?
– Dette gjelder jo både store og små prosjekter. Om du skal bygge to eneboliger eller tusen leiligheter. Kommunen kan være en vanskelig samarbeidspartner og det er derfor vi har samlet oss i dag, for å skape forståelse for hverandre. Derfor er det synd at det bare er Høyre, FrP og Pensjonistpartiet som er her i dag. Også handler det om at vi har en befolkningsvekst som krever at vi må ha fler boliger i kommunen. Om det ikke bygges nye boliger vil boligprisene øke. Bygger vi nok boliger vil boligprisene, om ikke bli lavere, være mer stabile i det minste, sier ordførerkandidaten til Oppegård Avis.
Bjørn Richard Johansen fra FrP legger også til:
– Bolig er jo det viktigste vi har. Det er der du bor, der du har tilgang til aktiviteter, servicetilbud også videre. Det for de fleste av oss det vi bruker mesteparten av pengene våre på og derfor er det viktig at boligene som bygges har en akseptabel pris og at områdene rundt er attraktive, sier Johansen.
Dahl-Jørgensen Pind skyter også inn en kommentar til:
– Det er ikke å komme utenom at det er en viktig inntekt for kommunen å selge eiendom til boligformål, selv om det ikke er supersexy å si i en valgkamp, er det fakta, opplyser Dahl-Jørgensen Pind.
Frokostseminaret var på "klubbhuset"
Det er ikke uten grunn at dette frokostseminaret er på klubbhuset til Kolbotn IL. Fotballbanene i området er i dårlig stand og industriområdet på Fløysbonn er i fremtiden tiltenkt boliger. Nå bygges det ny Sofiemyr skole her og ny Tennishall er på trappene. Dette er med andre ord et område som det vil skje mye på fremover.
– Innbyggerne her i området vil jo få det hyggeligere med nye boliger enn gammel, kjip industri. Når området her på Fløysbonn, er ferdig utbygd, vil man også få nærhet til marka på en bedre måte. Det kommer fler lekeplasser og man får nye naboer. Kanskje kommer det også en ny barnehage og det er positivt for folk som bor her i dag også, sier Dahl Jørgensen-Pind.
