– Gleder oss til å teste markedet
Kravet om egenkapital ved kjøp av bolig har blitt redusert fra 15 % til 10 %. Det er positivt for alle mener de lokale eiendomsmeglerne.
Eiendom Norge estimerer 10 % vekst i boligmarkedet i 2025. Lavere rente, boligmangel og ny boliglånsforskrift blir trukket frem som årsakene. Det ser lokale meglere på med optimisme.
En lavere rente hørte vi mye om i 2024, men vi så den aldri og ikke kommer vi til å se den i morgen heller. Det som imidlertid er vesentlig annerledes fra og med 1. januar er boliglånsforskriften. Nå er egenkapitalkravet på 10 prosent og ikke 15 prosent.
I teorien betyr det at flere skal ha mulighet til å kjøpe bolig. Bent Norderhaug i Nord Eiendomsmegling gleder seg til å teste markedet.
– Vi går inn i en veldig spennende tid og vi er veldig spent på hvordan folk reagerer. Vi gleder oss til å teste markedet, sier Norderhaug til Oppegård Avis.
Mange ønsker å selge
Norderhaug forteller at mange ønsker å selge boligen sin nå og skal vi tro megleren, kommer det flere boliger på markedet fortløpende.
– Vi har stor oppdragsmengde, og vi har mange boliger folk vil ha. Det er viktig. Om vi ser noen effekter i endringen av boliglånsforskriften blir vanskelig si før vi har prøvd. Og måten å prøve det på er å legge ut boliger for salg, men alle piler peker i riktig retning, sier han.
Med flere potensielle kjøpere på markedet kombinert med økt nyboligsalg skulle man tro forholdene ligger til rette for større omsetning av boliger. Også generasjonsskifter. Norderhaug ser at flere nå tør å starte prosjekter.
– Alt styres av tilbud og etterspørsel og det er lite nye boliger på markedet. Nå ser vi at flere tør å starte prosjekter, noe som er veldig positivt, men det er fortsatt litt tidlig, sier han.
Positivitet og falske forhåpninger
Christian Foss i Ask Foss Eiendomsmegling tror derimot ikke at selve egenkapitalkravet vil gi en enorm effekt alene, men han tror fortsatt at Eiendom Norge sin analyse vil slå til.
– At egenkapitalkravet reduseres tror jeg ikke vil gi en for stor effekt på markedet alene. Ettersom prisene har økt så mye som de har gjort, fører det egentlig ikke med seg så mange flere potensielle boligkjøpere som det kan høres ut som, men i kombinasjon med mange andre ting vi ser frem mot i 2025 vil det være bra, sier Foss til Oppegård Avis.
At renta er på vei ned og at man kan begynne å bygge boliger igjen bidrar til positivitet og det mener Foss blir avgjørende for boligmarkedet i år.
– Det som blir mest avgjørende for boligmarkedet i 2025 tror jeg handler om oppstart av byggeprosjekter. Nå som Kantors utsikt er ferdig og de siste leilighetene blir solgt, er det ingen nye leiligheter å få kjøpt i Kolbotn. Den situasjonen har man ikke hatt på mange år. Det vil gi en positiv effekt på bruktmarkedet ettersom det blir færre boliger å kjøpe.
– Samtidig blir det en positiv effekt når eiendomsutviklerne kan begynne å bygge igjen. Først og fremst fordi det vil være en signaleffekt på bedre tider, men det gjør også at man inviterer flere inn i boligmarkedet etterhvert som prosjekterte boliger kommer for salg, forteller Foss.
Flere er ønsker å kjøpe før boligmarkedet koker
En som merker endringen i boliglånsforskriften allerede er Bjørn Vidar Lazar Braathen i Attentus Eiendomsmegling.
– Vi har allerede hatt folk som har vært ute av boligmarkedet og som har leid en periode, som nå har valgt å starte boligjakten igjen. Trolig er dette en gruppe som har «spart og ventet» for å tilfredsstille kravet om 15 % egenkapital. Med en forventning om økt boligmarked i 2025, så ønsker de selvsagt å kjøpe før boligmarkedet koker. Vi hadde motsatt effekt når boliglånsforskriften fikk egenkapitalkravet, og ikke minst da det ble økt til 15 %. Dette resulterte i en periode med opp til 25 % økning enkelte steder sentralt i Oslo, sier Braathen til Oppegård Avis.
Braathen tror prisene på nybolig vil eksplodere i året som kommer.
– Når det gjelder nybygg-salg, så har det vært bygget for lite en periode, samtidig som det også har vært mindre salg. Dette kan komme som en rekyl, med da forventning om økte priser. Men da kan varelageret hos enkelte utbyggere være tomme. Dette gjelder selvsagt ikke de store aktørene, som i en periode med lav etterspørsel etter nye boliger, har hoppet på deleie-modeller, forteller han.
– Det er også en forventning om fred i verden
Braathen mener det er mer enn bare rentekutt som bidrar til bedre utsikter for priser og inflasjon, nemlig fred i verden.
– Nå er det en forventning om rentekutt. Det er også en forventning om fred i verden. Trump og USA vil også ha en betydning for lille Norge. Men når det er sagt, så er det ikke sikkert at boligmarkedet blir rosenrødt i 2025,
– Vi tror på et positivt boligmarkedet i 2025, men for folk flest, så kjøper man og selger i samme marked og da kan mannen i gata leve med et usikkert boligmarked.
Til slutt vil gjerne Braathen rette en liten pekefinger til bankene som han mener er for forsiktige.
– En liten pekefinger til bankene! De er svært forsiktige. og trege. De har krevd at folk skal selge før de kjøper. dette har vært med på å gjøre markedet tregere. Med e-takst, så klarer megleren å estimere hva boligen kan selges for. Allikevel velger bankene en altfor høy sikkerhetsmargin og dette stopper også opp hva folk får i lån, avslutter Braathen med.
