Skal bygge like høyt som rådhuset

I Ingierveien, vis-à-vis gamle Oppegård rådhus, finner vi Lensmannsgården. Frem mot nyttår tømmes bygget for de siste leietakerne. Nå har Aeko Eiendomsutvikling AS, som eier Lensmannsgården, nettopp ferdigstilt nye tegninger som viser hvilke planer de har når de frem mot 2026 skal transformere dagens næringsbygg til 30–35 leiligheter. 

– Vi har veldig god tro på dette prosjektet og med utviklingen av Rådhusparken kommer dette til å aktivisere denne delen av Kolbotn i mye større grad enn det som gjøres i dag, sier Andreas Wilsgård, daglig leder i Aeko Eiendomsutvikling til Oppegård Avis. 

Næringsliv og byliv hånd i hånd

Wilsgård forteller at de nå i samarbeid med A-lab arkitekter kan vise frem et forslag til hvordan den nye bebyggelsen vest på Kolbotn kan bli seende ut. Blant annet skal det legges til rette for næring på bakkenivå. Her kan alt fra kafeer til hudpleieklinikker flytte inn. Wilsgård selv håper de kan få inn leietakere som kan bidra med samspill i parken. 

– Vi er kjempeglad for at kommunen valgte å gå for en parkløsning utenfor rådhuset. Det tror vi kommer til å koble Kolbotn bedre sammen og forhåpentligvis får vi noen leietakere som bidrar med å skape et bedre byliv her, sier Wilsgård. 

Når det kommer til hvilke type leietakere Aeko ønsker å få inn i bygget er han åpen for det meste, men servering utelukkes. 

– Vi jobber bredt med hva slags leietakere vi ønsker i bygget. Det er ikke en enkel prosess. Det skal være attraktivt for begge parter, men det vi skal unngå er virksomheter som genererer støy. Det vil blant annet si at vi ikke ønsker serveringssteder som pizza og kebabsteder, sier han. 

– Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Kolbotn Torg og togstasjon slik at man har alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, men slipper ulempene det medfører å bo midt på torget, da må vi også ivareta det for de fremtidige beboerne, sier han. 

Flytter bebyggelsen nærmere veien

Det nye leilighetsbygget vil flyttes frem til der fortauet er i dag. Med andre ord forsvinner dagens parkeringsplass. Det gir rom på baksiden av bygget hvor Aeko ønsker å etablere en bakhage. 

En annen fiffig detalj i planene er ønsket om å etablere en «bytrapp» som skal skille leilighetsbygget og bygget hvor tannlegene holder til i. Tannlegebygget blir stående slik det gjør i dag. 

– Tannlegebygget er det ikke vi som eier og det blir stående som det er, men vi ønsker å skille bygningene som i dag står vegg i vegg og etablere en passasje i mellom. Da tenker vi at en bytrapp vil være en kul løsning, forteller Wilsgård til Oppegård Avis. 

– Vårt bygg vil trolig også bli noe høyere enn dagens bebyggelse og jeg vil anta vi ender opp på ca. samme høyde som det rådhuset er i dag, sier han.

Fortsatt på tegnebrettet 

Til tross for at planer og ideer så langt ser nøyaktige ut, er prosjekter fortsatt på tegnebrettet, men Wilsgård har troen på at prosjektet nå treffer markedet på en tilnærmet perfekt måte. 

– Hvis alt går etter planen er blir det salgsstart om ganske nøyaktig et år. Om det også går etter planen kan det hende vi klarer å ferdigstille prosjektet i løpet av 2026. Vi tror dette også vil selge raskt og bra ettersom nyboligmarkedet blir lysere for hver dag som går nå, avslutter han med.