– Vi opplever en markant økning
Etter et uår i boligmarkedet er det ny optimisme å spore hos lokale meglere.
Fjoråret var ikke et høydepunkt for de som lever av boligmarkedet. Selv om enkelte meglere solgte tilnærmet likt antall boliger som tidligere år, var prisene på et annet nivå. Det var på mange måter et tungt år for de fleste lokale eiendomsmeglere.
Eller sagt med meglerbriller:
– 2023 var preget av renteøkninger og negative oppslag i nyhetsbildet om boligmarkedet. Dette kombinert med at det var et svært høyt antall boliger og nyboligprosjekter for salg i vårt område, så førte dette til fall i boligprisene og lang omsetningstid.
Ordene over tilhører Olav Storås, markedsansvarlig for DnB Eiendom på Kolbotn.
Markedet stagnerte
Sannsynligvis har både Oppegård Avis, DnB Eiendom og andre lokale meglere en relativt lik oppfatning av hvordan 2023 var, men det som i hvert fall er sikkert, er at den lokale meglerbransjen har troen på et løft i 2024.
Ferske tall fra Eiendom Norge, basert på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom Finn.no, antyder en positiv utvikling. De tallene er ikke vår lokale meglerbransje sene med å kommentere,
– Vi opplever en markant økning av interessenter på våre visninger, og vi har også hatt flere budgivere på objektene vi har ute for salg. Det viser seg at kundene er mer positive til å bytte bolig i 2024, enn de var i 2023. Dette er nok mye påvirket av at vi mest sannsynlig ser en rentetopp og folk har mer forutsigbarhet til egen økonomi, tror Storås.
De positive forventningene blir ifølge megleren støttet av ferske tall.
– I 2023 var det ulike forventinger mellom kjøper og selger og dermed ble mange boliger liggende ute til salg i lang tid. Det ble rett og slett en stor portefølje som var priset for høyt i forhold til at det raskt kom en prisnedgang og markedet stagnerte. I år derimot har boligprisene i Follo steget med hele med 3,2 % Noe som gir en oppgang på 0,7 prosent sesongjustert, nærmest jubler Storås.
– På bedringens vei
Han feller følgende konklusjon.
– Vi ser nå at boligmarkedet er på bedringens vei og vi har nå besøk på visningene igjen. Det er derimot prissensitivt, så det er viktig at vi meglere treffer riktig på prisantydning. Alternativet kan få konsekvenser for et boligsalg, sier han.
Som distriktets eneste lokalavis, følger Oppegård Avis det lokale eiendomsmarkedet tett, både når det går opp og ned. Blant annet har vi tidligere i år fortalt leserne hvilke meglere som solgte flest boliger i Oppegård i 2023.
Hvis DnB-megleren får rett, vil tallene stige i 2024,
– Januar er historisk sett en bra salgsmåned og boligprisene har den største stigningen de første månedene i året. I år så tror vi at dette ikke nødvendigvis bare er den berømte «januareffekten» vi ser. Mange boligselgere har valgt å utsette boligsalget og vente på et bedre marked. I tillegg har det vært utfordrende i nyboligmarkedet, med en markant nedgang på salg, men også på lanseringer av nye prosjekter. Alt dette kan føre til at vi går mot en vår som kan bli veldig spennende for det lokale boligmarkedet. Vi er optimister, sier Storås.
– Merker større pågang
Han er ikke den eneste megleren som tror på en oppsving i 2024.
– Her er jeg enig med mye av det Storås snakker om, sier Stig Reklev, daglig leder ved Privatmegleren Kolbotn.
For også hos den lokale markedslederen har de merket at aktørene i boligmarkedet begynner å lefle med optimistiske tanker.
– Vi ser at at flere har kommet ned fra gjerdet, for vi merker større pågang nå, enn på en god stund. Det er spennende. Det er ikke dermed sagt at jeg tror at markedet vil fly av gårde en 8 til prosent i år. Der er jeg ikke, sier Reklev.
Det blir ikke en ny «korona-boom» i markedet, tror han.
– Jeg tror på en moderat, positiv utvikling i år, men vi ser at når folk forventer noe positivt, så gjør det noe med boligmarkedet. Når mange nok tror og forventer at vi er på en rentetopp, så slår det positivt ut i markedet.
