Tar kraftig oppgjør mot byggeplanene i sentrum
Kolbotn-beboer Hans Mjøen mener «Perronggården»-prosjektet tøyer strikken på flere måter.
De siste ukene har Oppegård Avis skrevet flere artikler om planene om å utvikle Sentrumsbygget i Kolbotn sentrum til det såkalte Perronggården. Noen er svært fornøyde med at det gamle bygget trolig skal rives og noe nytt skal gjenoppstå, men langt fra alle.
I et innlegg publisert i Facebook-gruppen «Det skjer på Kolbotn» før helgen, tok Hans Mjøen til orde for at tegningene av boligprosjektet «Perronggården» rett og slett ikke er helt redelige når det gjelder hvilke konsekvenser det omfattende sentrumsprosjektet vil få for nabolaget.
«Det som er ganske spesielt med de flotte skissene av «Perronggården» er at jeg mener de gir et uriktig bilde av skyggene, både mellom bygningene og hvordan de ser ut for bebyggelsen på øst-nord-vestsiden av bygningsmassen. Alle skisser jeg har sett er laget med den forutsetning at solen står meget høyt på himmelen, slik den gjerne gjør i Madrid midt på sommeren. Dette er ikke Madrid på sommeren. I perioden 1. desember til rundt 31. januar står solen i Oslo-området på det høyeste cirka 10 grader over horisonten. Alt nord for nybygget vil være skyggelagt halve året», skrev han i innlegget som har fått mye oppmerksomhet.
Bekymret for høyden
Da Oppegård Avis ba Mjøen om et møte hvor vi kunne få belyst mer av historien, var han ikke vanskelig å be. Han ville mer enn gjerne både forklare hva han mente og ytre at han rett og slett sår tvil om intensjonen til dagens tomteeiere.
Men la det være sagt med en gang: Mjøen bor selv i Kolbotn Terrasse og vil i så måte bli påvirket både av byggestøy og et eventuelt ruvende bygg midt i utsynet.
Det er kun det sistnevnte han er bekymret for konsekvensene av.
– Vi har jo visst at det kommer noe nytt her, men det er høyden som er bekymringsfullt. Slik de har planlagt dette, mener jeg at det vil få for store konsekvenser, sier Mjøen til Oppegård Avis, da vi møtes til en uformell befaring.
– En vesentlig forringelse
Han møter Oppegård Avis på egenhånd, men som styremedlem i Kolbotn Terrasse har 63-åringen potensielt mange bekymrede beboere, da borettslagene i Kolbotn Terrasse og Skolebakken K etter sigende har alliert seg i denne saken.
63-åringen er både ingeniørutdannet og innehar doktorgrad i strategisk ledelse.
Selv om han ikke er noe fagperson på akkurat dette området, kan han være med på at han i denne saken i alle fall har «relativt god peiling på det ingeniørfaglige» der han tar oss gjennom solposisjon, gesimshøyde og skyggelegging av bakenforliggende bebyggelse.
– Høyden som tillates her er selvsagt et veldig viktig emne for oss som blir liggende på skyggesiden av dette monumentet. For mange av oss i «1410 Gamlebyen» betyr det en vesentlig forringelse av dags- og kveldslyset i siste deler av våre yrkesaktive liv og senere pensjonisttilværelse. Det er en menneskelig faktor som ikke er belyst, men heller forsøkt formørket, av fortjenesteplanene til gårdeierne Sundt og Bonde Hansen, mener Mjøen.
(NB: Svar fra utviklerne, på vegne av eierne, finner du nederst i denne saken)
Finner det merkelig
Han tar oss med litt opp i høyden, hvor han peker og forklarer ut fra dagens Sentrumsbygget.
– Ta den øverste legoklossen på Sentrumsbygget og pluss på fem etasjer. Er det ikke merkelig at akkurat dette bygget skal få lov til å ruve opptil 145 meter over havet, når alle andre bygg i Kolbotn sentrum er 25 til 30 meter lavere. Kan det ha noe med at tomten eies av de to største gårdeierne i gamle Oppegård, spør han retorisk.
Ifølge Mjøen, som til daglig sitter og finregner på statsregnskapet fra sin pult i et direktorat underlagt Finansdepartementet, har også kalkulert seg frem til hvor de har størst sjanse for å få gehør.
– Vi håper at også dette prosjektet vil følge byggenormen her på Kolbotn, noe som tilsvarer rundt fem etasjer. Det kan alle leve med. Men la oss være ærlige: Dette handler bare om å fylle opp lommebøkene til grunneierne. Dobbel høyde gir Sundt og Bonde Hansen dobbel fortjeneste, men det blir ulevelig for oss. Derfor håper vi på reviderte planer, som også tar hensyn til naboer og andre som ferdes her, håper Mjøen.
Mener sannheten tøyes
Han fortsetter med et kritisk utspill mot de som jobber med å utvikle prosjektet.
– Perronggården er tegnet med helt urealistiske solforhold, for halve året står ikke solen så høyt som de påstår. Dette blir å tøye strikken når det gjelder sannheten, for byggene blir mye mer dominerende enn ideen de har solgt inn, mener Mjøen.
Han tar et konkret eksempel når det gjelder solposisjon og skygger.
– Fra 1. desember til 1. januar er høyeste solpunkt her 10 grader over horisonten. Rundt juletider er den 5 grader. Det betyr at en blokk av de kaliberet som er tegnet inn vil kaste skygger hele 170 meter bakover når solen står 10 grader over horisonten og det dobbelte ved frem grader. I utviklernes tegninger har de laget sine skisser basert på tiden solen står på sitt høyeste. Det blir ikke rett, for i praksis vil skyggene føre til at dagens miljøgate og alle vi som bor bak her, vil leve halvparten av resten av vårt liv i skyggen. Det er ingen god tanke, mener Mjøen.
Betviler intensjonene
At dagens tomteeiere lytter til naboene, har Mjøen svært liten tro på. Derfor har han mer tro på gehør hos lokalpolitikere.
– Jeg tviler på at eierne, utviklerne, arkitektene er interessert i noe kompromiss. Det betyr at vår største mulighet i saken er politikerne og den prosessen er allerede startet. Vi har merket oss hvilke datoer de ulike prosessene finner sted.
Jobben nå handler derfor først og fremst å overbevise dagens politikere i Nordre Follo om at beslutningen Oppegård kommune-politikerne besluttet i 2017 var feil. På vår siste spørsmål om hvordan dette prosjektet oppleves som nærmeste nabo, blir han tydelig engasjert.
Han har et sterkt ønske til lokale politikere.
– Jeg føler vel at områdeplanen og vedtaket fra 2017 burde vært gjennomgått og revidert, fordi dette ene prosjektet skiller seg så markant fra alle andre utbyggingsprosjekter i Kolbotn. Dette prosjektet bryter jo med alt annet, og særlig ved at er 30 meter høyere enn noe annet bygg, avslutter Mjøen.
Får svar på tiltale
Lurer du på hvordan uttalelsene til Mjøen mottas fra tomteeiere og utviklere? Den saken finner du her:
