– Kjenner oss ikke igjen i den type karakteristikk
Nabo til prestisjeprosjektet Perronggården kommer med kraftig kritikk av både prosjektet og intensjonene bak. Nå får han svar på tiltale.
Kolbotn-beboer Hans Mjøen, bosatt i Kolbotn Terrasse, reagerer kraftig på planene utviklerne av den nye byggeprosjektet «Perronggården» har vist frem, både gjennom Oppegård Avis og i et nabolagsmøte i Kolben.
I en OAvis-sak publisert torsdag morgen tar han et kraftig oppgjør både med planene i seg selv og de som står bak.
I denne saken lar vi derfor utviklere og arkitekt, som representerer eierne Sundt og Bonde Hansen, få svare på kritikken fra Mjøen.
Og det er langt fra alle utspillene de kjenner seg hjelt igjen i.
– Det som er ganske spesielt med de flotte skissene av «Perronggården» er at jeg mener de gir et uriktig bilde av skyggene, både mellom bygningene og hvordan de ser ut for bebyggelsen på øst-nord-vestsiden av bygningsmassen. Alle skisser jeg har sett er laget med den forutsetning at solen står meget høyt på himmelen slik den gjerne gjør i Madrid midt på sommeren, fortalte Mjøen til Oppegård Avis.
Det utspillet er det første utviklertrioen på bildet over, ønsker å korrigere:
– Illustrasjonene som hittil er utarbeidet er ikke solstudier og har heller ikke blitt kommunisert som det, men vi har full forståelse for at naboene er opptatt av realistisk fremstilling av skyggeforhold når vi bor i et land hvor solens vinkel varierer mye gjennom året. I detaljreguleringen av tomten utarbeides egne solstudier som viser hvordan Perronggården påvirker omkringliggende bygninger ved lavere solhøyder. Foreløpige solstudier viser likevel at konsekvensen ikke blir mye annerledes enn dagens situasjon, mye grunnet det store rommet mellom ny bebyggelse og nabobebyggelse i sentrumssammenheng, skriver de i en koordinert e-post.
– Får stå for vedkommende sin regning
Mjøens andre poeng som utviklerne gjerne vil besvare, er dette:
– Høyden som tillates her er selvsagt et veldig viktig emne for oss som blir liggende på skyggesiden av dette monumentet. For mange av oss i «1410 Gamlebyen» betyr det en vesentlig forringelse av dags- og kveldslyset i siste deler av våre yrkesaktive liv og senere pensjonisttilværelse. Det er en menneskelig faktor som ikke er belyst, men heller forsøkt formørket, av fortjenesteplanene til gårdeierne Sundt og Bonde Hansen, mener han.
– Et planforslag vil alltid måtte hensynta lokalklimatiske konsekvenser og dette prosjektet er ikke annerledes. I planforslaget skal vi som utviklere dokumentere at vi balanserer intensjonene og målene i prosjektet på en måte som kaster minimalt med skygge på Kolbotnveien og uteservering på nordsiden av Kolbotnveien, så vi kjenner oss ikke igjen i den type karakteristikk. Dette er påstander som får stå for vedkommendes egen regning, skriver de videre.
– Må være et økonomisk bærekraftig perspektiv
Det er fortsatt to utspill til som Wien Klæbo, Blum-Jansen og Ragnøy vil korrigere.
I den første saken sier Mjøen dette:
– Vi håper at også dette prosjektet vil følge byggenormen her på Kolbotn, noe som tilsvarer rundt fem etasjer. Det kan alle leve med. La oss være ærlige. Dette handler bare om å fylle opp lommebøkene til grunneierne. Dobbel høyde gir Sundt og Bonde Hansen dobbel fortjeneste, men det blir ulevelig for oss. Derfor håper vi på reviderte planer, som også tar hensyn til naboer og andre som ferdes her.
Utviklerne understreker at prosjektet skal følge områdeplanens intensoner og minner om at denne i sin tid ble vedtatt av kommunens folkevalgte.
– Perronggården har ambisjoner om å følge opp områdeplanens intensjoner om å skape liv og attraktive møteplasser i sentrum og å utnytte muligheten for fortetting nært knutepunkt for å bidra til et fremtidsrettet og klimanøytralt sentrum. Det må samtidig være et økonomisk bærekraftig perspektiv når man investerer i et komplekst prosjekt som Perronggården hvor det stilles krav til et mangfold av funksjoner, samt arkitektonisk utforming i særklasse. Planene for Perronggården legger til grunn lavere bygg og mindre utnyttelse enn det områdeplanen tillater, så dette handler ikke om å maksimere. Områdeplanen er et resultat av en demokratisk prosess og vedtatt av kommunens folkevalgte.
Ønsker en saklig og konstruktiv dialog
Det siste utspillet fra Mjøen som Bonde Hansen og Sundt-representantene vil til livs er Mjøens påstand om at han ikke ser for seg noe kompromiss fra de to tomteeierne.
– Bonde Hansen og Sundt vil nok berike seg selv og jeg tviler på at utviklerne og arkitektene er interessert i noe kompromiss. Det betyr at vår største mulighet i saken er politikerne og den prosessen er allerede startet. Vi har merket oss hvilke datoer de ulike prosessene finner sted.
Svaret fra Wien Klæbo, Blum-Jansen og Ragnøy kan ikke leses på annen måte enn at de ønsker en mer konstruktiv og mindre anklagende dialog i fremtiden.
– Som utviklere for Perronggården har eierne allerede brukt betydelige ressurser på annet en maksimering av inntjening. Dette er lokale familier som ønsker å skape et godt prosjekt for Kolbotns innbyggere. Vi synes det er positivt at innbyggerne engasjerer seg og håper på en saklig og konstruktiv dialog med både naboer, politikere og kommuneadministrasjonen videre, avslutter de.
