«Alle» sier nei til byggeprosjektet, men Høyre vil gi grønt lys
Kommunedirektøren, Statsforvalteren, fylkeskommunen og naboer anbefaler politikerne å si nei til nye tomter på Svartskog. Den anbefalingen akter ikke utvalgsleder Helge Bunæs (H) å følge.
Svartskog er stadig arena for omkamper om regulering innenfor området som ble regulert i det såkalte Bålerud-forliket. Nå har et eiendomsselskap søkt om å dele opp Roald Amundsens vei 145E på Svartskog i seks nye boligtomter.
For å få til dette må det gis flere dispensasjoner fra den gjeldende reguleringsplanen, blant annet fra krav om direkte atkomst til offentlig/regulert vei, forbud mot vesentlige terrenginngrep, og hvilke eiendommer som kan bruke felles avkjørsel.
Dette har møtt stor motstand fra både Statsforvalter, Akershus fylkeskommune og naboer.
Det stopper derimot ikke utvalgsleder Helge Bunæs (H), som mener dette er en god idé. Mer om det lenger ned.
Eventyrskog
Søker er Roald Amundsens vei 145 AS, og søknaden er signert av Sachiko Holmsen, med signaturrett i selskapet. Daglig leder er Bjørn Jonas Lillebekk, og styreleder er Olav Birkenes.
Firmaet er så langt Oppegård Avis forstår ikke involvert i andre utbyggingsprosjekter på Svartskog eller andre steder i Nordre Follo.
I planbeskrivelsen er området søknaden gjelder beskrevet som «eventyrskog», og «spesielt opplevelsesrik skog, som regel en gammel, naturlig skog med stor variasjon i trærnes alder og skogens struktur, der skogen byr på det som tidligere var vanlig skog, men også på spesielle opplevelser og kvaliteter».
Når både Statsforvalteren og Akershus fylkeskommune sterkt fraråder tiltaket, peker de blant annet på økt trafikk, nedbygging av friluftsområder og fare for privatisering. Fylkeskommunen advarer også mot at veien gjennom området ikke tåler mer trafikk og må vernes som en del av landskapsvernområdet.
Naboer reagerer
I tillegg har flere naboer sendt inn merknader. De fremhever blant annet tap av naturkvaliteter, og at forutsigbarheten i området forsvinner hvis planene godkjennes.
– Det totale antallet boliger som søker ønsker utbygd er sju. Disse boligene var ikke med i den opprinnelige og vedtatte planen, står det i det ene høringssvaret.
Det påpekes at planen var ment å gi forutsigbarhet for beboere og naboer, og i tillegg var formålet å bevare områdets særpreg og naturkvaliteter.
– Disse forhold blir tilsidesatt dersom søker får dispensasjon om fradeling og dispensasjoner fra en rekke av reguleringsbestemmelsen for området. Dispensasjonsadgangen er ment å være en sikkerhetsventil og lovens rettslige vilkår må oppfylles, skriver innsender.
Ett høringssvar er positivt, under forutsetning av at området sees under ett. Innsender av dette svaret er også grunneier med ønske om å bygge ut og knytte seg til samme veiløsning.
Tommel ned fra kommunedirektøren
Kommunedirektøren skriver i sin vurdering at fordelene ved tiltaket ikke veier opp for ulempene. Dispensasjonene vil undergrave hele reguleringsplanen, svekke viktige natur- og kulturverdier og føre til uønsket fortetting.
Det påpekes også at både Statsforvalteren og fylkeskommunen fremhever at nedbyggingen av dette skogsområdet vil ha negative konsekvenser for friluftslivet i området.
– Fradelingen vil føre til nedbygging av den viktige friluftsområdetypen nærturterreng, og nedbygging av viktig regional grønnstruktur som områdeplanen har til hensikt å bevare Fradelingen vil føre til økt privatisering. Søker skriver i søknaden at området og de eksisterende stiene skal sikres ved byggefrie soner, men kommunedirektøren kan ikke se virkemidler for å faktisk kunne gjennomføre en slik sikring uten at området først reguleres, står det i saksfremlegget.
– Det er ikke usannsynlig at en utbygging på sikt vil få konsekvenser for ferdselen i området, også lenger vekk fra den nye bebyggelsen.
Kommunedirektøren konkluderer med at tiltaket vesentlig vil tilsidesette hensynet bak områdeplanen.
Dermed blir innstillingen fra kommunedirektøren at Nordre Follo kommune avslår søknaden etter plan- og bygningsloven § 20-4.
Bunæs & co sier ja
På tross av den nokså unisone konklusjonen fra myndigheter og administrasjon, ønsker utvalgsleder for plan og byggesak, Helge Bunæs, å gi grønt lys for prosjektet.
– Tiltaket på Svartskog kommer med en negativ innstilling fra administrasjonen og Statsforvalteren, men vi synes dette prosjektet ser bra ut og har gode kvaliteter. Vi jobber derfor med en positiv innstilling til prosjektet, sier Bunæs til Oppegård Avis.
Han påpeker at områdeplanen for Bålerud legger til grunn at man kan bygge rundt 100 boliger, men det er få prosjekter som er igangsatt, og derfor er de positive til at tiltakshaver kan bygge seks boliger på dette området.
– Det er allerede en vei som bygges ut nå til områdene og mye av Statsforvalterens sin argumentasjon er at man ikke skal bygge vei inn her, noe som er litt rart når det allerede er en vei her, sier Bunæs.
– Men det er vel hovedsakelig andre steder på Svartskog disse boligene skal bygges?, spør Oppegård Avis.
– Vi har et ønske om at det skal skje ting på Svartskog og nå ligger området Oslo kommune eier ute til salg. Det er mange eventualiteter her og vi vet ingenting om hvem det er som kjøper tomta til Oslo kommune.
Saken skal opp i Utvalg for plan og byggesak i morgen torsdag 5. juni.
