I mai fikk den nye Fløysbonn ungdomsskole grønt lys. Med plass til 720 elever og en prislapp på 749 millioner kroner er det et av de store byggeprosjektene i Nordre Follo.
Men veien fram mot byggestart er ikke helt klar.
Dokumenter Oppegård Avis har fått innsyn i, viser at planene møter kritikk på en rekke områder. Alt fra skolens utseende og inngangspartier til skolegården og håndteringen av regnvann må gjennomgås på nytt.
I et brev datert 6. oktober retter byggesaksavdelingen omfattende kritikk mot skoleplanene. Nå får ansvarlig søker OPAK AS frist til 17. november med å rette opp manglene.
Hvis ikke, risikerer byggesøknaden å bli avvist eller avslått.
For lite treverk
Også utseendet på den nye skolen får kritikk. Blant annet mener byggesaksavdelingen at hovedinngangen er for lite synlig og bør markeres tydeligere.
Men den største innvendingen gjelder fasadene.
Reguleringsplanen krever at tre skal være et tydelig innslag på bygget. I planene er det imidlertid bare første etasje som skal ha trekledning. De to øverste skal i hovedsak kles med fibersementplater.
– Vi anmoder derfor om en omprosjektering av fasadene for å få større eller mer dominerende innslag av tre i fasadene, skriver byggesaksavdelingen.
Her er imidlertid kommunens egne fagfolk uenige. Plan- og miljøavdelingen har også vurdert tegningene og mener trebruken er god nok. Men det er byggesaksavdelingen som skal avgjøre om planene kan godkjennes.
Advarer om oversvømmelse
Den mest alvorlige kritikken gjelder håndteringen av regnvann rundt den nye skolen.
Overvann og flom var et kjent problem allerede før politikerne vedtok å bygge skolen i 2025. De detaljerte beregningene ble imidlertid utsatt til senere i prosessen.
Planene åpner for at deler av skolegården og parkeringsplassene kan bli oversvømt ved kraftig regn. Hvor dypt vannet kan bli, og om det utgjør en fare for elevene, er ikke godt nok dokumentert.
– Sikkerheten for brukerne er ikke tilstrekkelig dokumentert, skriver overvannsrådgiver Andrea Zuur i sin uttalelse.
Fagfolkene i Vei, park og idrett viser til at områdene ved tennishallen allerede oversvømmes flere ganger i året. De frykter at den nye skolen kan forverre situasjonen.
De reagerer også på at utbygger har brukt en annen beregningsmetode enn kommunens. Med kommunens metode viser beregningene at det ikke er satt av nok plass til å håndtere regnvannet.
– Dette er ikke akseptabelt, skriver Vei, park og idrett i sin uttalelse.
Etterlyser klatrestativ og heis
Det er også flere mangler i planene for skolegården. Blant annet etterlyses opplysninger om hvor mye plass elevene får utendørs, hvor store deler av skolegården som får sollys, og hvordan kravene til støy og belysning skal oppfylles.
I tillegg mangler noe helt konkret:
– Vi kan ikke se at det er et klatrestativ i uteområdene, og ber derfor om at dette prosjekteres inn i uteområdene, skriver byggesaksavdelingen.
Inne i bygget stilles det spørsmål ved tilgjengeligheten for elever og andre med nedsatt funksjonsevne. Ved en av elevtrappene i den nordlige fløyen mangler det heis, og det må dokumenteres at forsamlingssalen har nok tilrettelagte sitteplasser.
Vil endre turveien
En planlagt gangforbindelse gjennom skogen mellom Bregneveien og Sofiemyr idrettspark møter også motstand. Her er det tegnet inn en opphøyd turvei i tre, men deler av traseen går utenfor området som er satt av til formålet.
Fagfolkene mener det vil være bedre å følge de eksisterende stiene gjennom skogen, slik at inngrepene i naturen blir mindre. De ber derfor om at turveien tegnes om.
Kan ende med avslag
OPAK AS har fått frist til 17. november med å levere oppdatert dokumentasjon. Hvis fristen ikke overholdes, kan det få alvorlige konsekvenser.
– Resultatet kan bli at søknaden blir avvist eller avslått, skriver byggesaksavdelingen i brevet til OPAK AS.
Etter planen skal skolebygget stå ferdig tidligst mot slutten av 2029, mens uteområdene skal være klare til skolestart i 2030. Om kravene vil påvirke prislappen på 749 millioner kroner eller tidsplanen for byggingen, er foreløpig ikke kjent.
Regner ikke med forsinkelser
Oppegård Avis har vært i kontakt med OPAK AS, som er ansvarlig søker for den nye ungdomsskolen. Selskapet henviser videre til Wilhelm Andre Nebelung, prosjektleder i Nordre Follo kommune.
Nebelung toner ned alvoret i innvendingene fra kommunens egen byggesaksavdeling. Han forventer verken større endringer i prosjektet, økte kostnader eller forsinkelser.
Her er spørsmålene Oppegård Avis stilte, og svarene vi fikk fra Nebelung:
– Hvordan vurderer dere kritikken og manglene som kommunen har påpekt?
– Vi oppfatter ikke dette som kritikk, men etterspørsel etter mer utførlig dokumentasjon – dette vil vi følge opp.
– Særlig overvannshåndteringen får alvorlig kritikk, blant annet fordi sikkerheten for elevene ikke er tilstrekkelig dokumentert. Hvordan vil dere følge opp dette?
– Vi vil dokumentere overvannshåndteringen på en måte som Vei og Park ønsker. Dette gjelder også andre forhold som tas opp.
– Vil innvendingene føre til større endringer i prosjektet?
– Vi antar ikke det. Med hensyn til overvann håper, og tror vi, det er en diskusjon om permeabilitet på dekker, magasinkapasitet i grunn og dimensjon på rørsystemer. Vi har til hensikt å bygge det det er krav om og/eller mulighet for. Det gjelder ellers alle forhold som er påpekt.
– Kan kravene få konsekvenser for kostnadsrammen på 749 millioner kroner eller fremdriftsplanen?
– Nei. Prosjektet har tatt høyde for slike justeringer, både i budsjett og byggetid.
– Regner dere med å levere oppdatert dokumentasjon innen fristen 17. november?
– Vi håper å ha dokumentasjon klar i god tid før 17. november, med mindre det blir en lengre diskusjon med Byggesak eller faginstanser, for å drøfte ulike tekniske løsninger.
