Jubler for både salgstall og lovendring
Privatmegleren-sjef Stig Reklev kan nok en gang se tilbake på et godt år.
2024 ble nok et knallår for Privatmegleren Kvadrat på Kolbotn, i en bransje hvor inntrykket var at det generelt gikk litt trått.
– Vi
hadde all-time high i 2024 med 179 solgte bruktboliger, hvorav 116 var i gamle Oppegård. Det gir en markedsandel på 22 prosent, forteller en fornøyd daglig leder ved Privatmegleren Kvadrat, Stig Reklev, til Oppegård Avis.
Han har akkurat avsluttet en samtale med en kjøper som har sikret seg en bolig, og både kjøper, selger og megler er svært fornøyde.
– Jeg har holdt på i over 20 år, men synes det er like moro å få et salg i dag som det var for 20 år siden, forteller Reklev.
Noe av forklaringen er at hvert oppdrag er forskjellig. Boligen han solgte nå har vært av det litt mer krevende slaget. Den ble lagt ut tilbake i september, og det har vært en salgsprosess som har krevd både kompetanse og tålmodighet.
– Når et sånt salg løser seg, og begge parter blir fornøyd, da er det en god dag på jobben, sier han med entusiasme.
Viktige regelendringer
Det er mange faktorer som spiller inn på boligmarkedet til en hver tid, og Reklev er svært fornøyd med et nytt lovforslag som er på trappene.
– Regjeringen har kommet med nytt lovforslag som blant annet strammer inn reglene for budfrister, hemmelige bud (lukkede bud) og boligkupping, sier han.
– I all hovedsak er det viktigste i den nye loven at det blir lovfestet at megler ikke kan formidle lukkede bud, og det tror jeg de fleste meglere er svært fornøyd med.
Han påpeker at det nok er et større problem i Oslo enn her i gamle Oppegård, men at de i Privatmegleren Kvadrat har vært borti det noen ganger.
– Det er vanskelig å forholde seg til, det betyr at vi må juge hvis noen spør om det er kommet inn bud. Det hjelper verken kjøper eller selger, og vi meglere hater det, forklarer han.
En annen del av den nye loven er at akseptfrist blir lovfestet til minimum 30 minutter.
– Det er nok det som blir gjort rundt omkring allerede, men greit å få det lovfestet, mener Reklev, og påpeker at korte frister heller ikke gavner noen.
– Da får man gjort jobben skikkelig, påpeker han.
Rente og egenkapital
– Norges Bank har sjeldent vært så tydelig i sin kommunikasjon om rentenedsettelse i mars, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Men for Reklev er ikke dette det viktigste på plakaten.
– Vi får vente og se om den faktisk går ned i mars. Jeg tror ikke folk venter på at den skal gå ned. Det påvirker nok mer om folk frykter renteøkning, sier Reklev.
En annen endring som påvirker markedet er at kravet til egenkapital senkes.
– Det at grensa for egenkapital justeres berører i hovedsak førstegangskjøpere og små leiligheter. Det gjør at flere kan komme inn på markedet. Samtidig gir det effekt videre, fordi det da blir flere kjøpere for de som er klare for å selge sin første leilighet og flytte videre til noe større, forklarer han.
Reklev er også svært tydelig på at et velbalansert marked er å foretrekke fremfor stor prisvekst.
– Det er ikke bra bra hvis prisøkningen er for rask. Da mister man for eksempel fort effekten av justeringen av egenkapitalgrensa, sier han.
Gleder seg
Stig Reklev er generelt optimistisk for boligåret som ligger foran oss.
– Vi er en del av Privatmegleren i stor-oslo, det gir mye synergier, og det har både kjøper og selger glede av, sier han.
Blant annet er Privatmegleren i Oslo størst på «high end», og det er en kompetanse Reklev kan trekke veksler på når han utpå våren skal presentere en helt spesiell eiendom.
– Men det kan vi snakke mer om når det nærmer seg, smiler han lurt.
