– Jeg er så trygg på dette prosjektet
Det sier AEKO-sjefen om det kommende leilighetsprosjektet Rådhusparken Panorama i Kolbotn sentrum. Slik blir det.
Det skulle for så vidt tatt seg ut hvis sjefen for en lokal utbygger IKKE hadde troen på sitt eget prosjekt, men vi får la tvilen komme «tiltalte» til gode. Andreas Wilsgård er i alle fall meget optimistisk på vegne av prosjektet, som er noen få, men viktige formaliteter unna å kunne påbegynnes.
– Vi mener at dette blir det beste som finnes i Kolbotn sentrum, slår han fast.
WIlsgård snakker selvsagt om prosjektet i Ingierveien 2-4, som nå har fått den lekre arbeidstittelen «Rådhusparken Panorama», som spiller på den flotte utsikten mot parken.
Positiv prosess
Oppegård Avis har skrevet om prosjektet tidligere, men nå er det betydelig nærmere realisering enn ved forrige korsvei. Tegningene er tett på klare og AEKO håper å sende et komplett planforslag innen få uker og at prosjektet kan førstegangsbehandles politisk før sommeren. I beste fall kan det bli byggeaktivitet på tomten før vi skriver 2026.
– Vi opplever at begge parter er positivt innstilt. Det har vært en god prosess og kommunen har vært imøtekommende til våre planer.
Kanskje er det ikke helt tilfeldig at Nordre Follo kommune har tatt kvantesprang boligvennlighetesundersøkelsen til NBBL de siste årene. I 2021 var «vi» nummer 103 av 119 kommuner. I 2023 var plasseringen en 32. plass.
30 leiligheter
Uten å borre oss inn i alt av detaljer på dette tidspunktet, så blir det etter alle solmerker 30 leiligheter, fra rundt 40 til 140 kvadratmeter. Her skal det bygges både toroms- og femromsleiligheter, men hovedvekten vi være på tre- og fireromsleiligheter.
Direkte billig blir det ikke, men det er tydeligvis svært interessant sett fra kjøpers perspektiv.
– Vi har aldri fått så mye henvendelser uten aktiv markedsføring på et prosjekt noen gang, sier han.
Det kan det være flere forklaringer på. Det kan selvsagt være at folk der ute har like stor tro på dette som Wilsgård, men trolig handler det også litt om tilbud vs. etterspørsel.
– Det er faktisk første gang siden starten av 2000-tallet at det ikke er et nytt boligprosjekt til salgs i Kolbotn sentrum. Dette prosjektet er ett av de aller siste som skal utvikles i henhold til gjeldene sentrums- og områderegulering, sier han.
Tilbaketrukket
Nevnte vi at Wilsgård er fornøyd med prosjektet? Han vil gjerne forklare hvorfor.
– En av de største styrkene til dette prosjektet er at eiendommen ligger tilbaketrukket fra Kolbotn Torg og togstasjon. Man har fortsatt alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, men man slipper ulempene det medfører å bo midt på torget og støy fra toget, mener Wilsgård.
Han beskriver boligplanene i Ingierveien som «et lite og eksklusivt sameie som skal skille seg ut både med tanke på arkitektur, men også på kvalitet og fasiliteter, blant annet med mulighet for flere garasjeplasser og boder.»
– En spesiell detalj her er at alle leilighetene får romslige balkonger og utearealer mot vest, som også er stille side, vendt mot bakhagen med ettermiddags- og kveldssol. Her blir det ingen direkte gjenboere, med Rådshusparken på den ene siden og et regulert grøntareal på den andre siden. Jeg mener dette er en unik kombinasjon her på Kolbotn, sier han.
– Følg med etter sommeren
Ja, også blir det, som alltid, satt av plass til næring i førsteetasje. Fortrinnsvis noe som ikke støyer.
– Det stemmer at det er regulert til næring i førsteetasje og her ønsker vi oss for eksempel en blomsterbutikk eller en kafé. I hvert fall noe som ikke støyer og sjenerer. Det er nesten så vi vurderer å flytte dit selv, sier Wilsgård, som i få fall tar med seg rundt en håndfull kolleger til en ny lokasjon.
Vi er fortsatt bare i februar, men tanken er å begynne å markedsføre prosjektet på sørsiden av sommeren. Trolig blir det er prosjekt både lokale og andre eiendomsmeglere vil sikle på.
– Det er altfor tidlig å si noe om meglere og den biten. Vi har ikke bestemt oss for entreprenør ennå, så det er litt tidlig. Men vi vet det er interesse også fra de aktørene, så det blir spennende tider fremover, avslutter Wilsgård.
PS: Denne uken har vi bolig- og eiendomsuke på OAvis.no. Du har vel ikke gått glipp av noen av disse sakene?:
