Planene må nedskaleres betraktelig mener naboene
Beboerne i Skolebakken K mener planene om riving og gjenreising av Sentrumsbygget må nedskaleres betydelig.
Sentrumsbygget skal rives og erstattes med nybygg. Prosjektet går under navnet, Perrongården. På tegnebrettet ligger det pr. i dag flere bygg som teller opptil ti etasjer. Nabolaget er på ingen måte fornøyd med disse planene og de innspillene har de også gitt til utbyggeren. Da Oppegård Avis møtte en svært engasjert gjeng i Skolebakken K mandag ettermiddag var det flere punkter i planene de satte fingeren på.
– Vi mener at den nye detaljreguleringsplanen for Perronggården bryter med flere viktige punkter i den eksisterende områdeplanen, og krever derfor at det gjøres vesentlige endringer i planinitiativet som i dag ligger til grunn, sier et samlet sameie til Oppegård Avis.
Her kan du lese planinitiativet fra topp til bunn.
Svært bekymret for kvikkleire
Det er Håvard Ingeborgrud som er talsmann på vegne av Sameiet Skolebakken K, men han har store deler av sameiet med seg. 14 personer i sameiet stilte opp på kort varsel da Oppegård Avis møtte beboerne mandag. Det første de reagerer på et mangelen på grundige grunnundersøkelser.
– Perronggården ligger i et område med svært krevende grunnforhold, inkludert kvikkleire, som har resultert i tidligere utglidninger og skader. Det er avgjørende at alle nødvendige grunnundersøkelser gjennomføres før prosjektet kan fortsette. I nåværende områdereguleringsplan er det krav om at blant annet arealbruk skal tilpasses forhold som avdekkes ved grunnundersøkelser.
– De grunnundersøkelsene som i dag ligger til grunn er ikke gode nok til at man uten videre kan oppføre en slik massiv bebyggelse som det nå legges opp til. Det kan virke som utbygger her velger å få godkjent og sette opp bygninger slik de ønsker, og satser på at grunnundersøkelsene tillater det i etterkant, sier Ingeborgrud til Oppegård Avis.
Mener prosjektet er altfor ambisiøst
Dagens planinitiativ legger opp til å bygge dobbelt så høyt som resten av Kolbotn sentrum. Beboerne i Skolebakken K mener rett og sett at utbygger her har tatt en altfor stor dose Møllers tran.
– Forslaget til nybyggene i Perronggården mener vi er altfor ambisiøse med planer om å bygge nesten dobbelt så høyt som resten av bebyggelsen i Kolbotn sentrum. Vi kan ikke skjønne hvordan det kan tillates å bygge så høyt som det foreslås å gjøre her. Her i Skolebakken K var det maks tillatt å bygge fem etasjer + inntrukket 6. etg noen steder. Hvordan det skal være tillatt å bygge ti etasjer som en rett vegg mot Kolbotnveien her skjønner vi ikke. Dette vil påvirke både sol, lys, utsikt og vindforhold negativt for mange i området.
Ingeborgrud legger til en saksopplysning om at områdereguleringsplanen tillater enda høyere bebyggelse for deler av Sentrumsbygget, men den gangen den ble vedtatt var det planlagt to slanke tårn.
– Vi mener også det er viktig å tenke på at kommunen må være villig til å bruke mer penger på brannvesenet om man tillater å bygge så høye bygninger. I dag har ikke Oppegård brannstasjon riktig utstyr på plass for å redde folk i så høye bygninger uten bistand, legger talspersonen til.
Kommer til å miste mye sollys
Ingeborgrud forteller at både de og Kolbotn Terrasse vil miste mye sollys om disse planene går igjennom. Han understreker at det var en viktig forutsetning da Skolebakken K skulle bygges at solforholdene skulle være gode.
– Den foreslåtte plasseringen og høyden på bygningene vil kaste lange skygger over viktige offentlige områder og redusere sollys betydelig, spesielt i vintermånedene. Da man planla å bygge Skolebakken K var det svært viktig, og politisk vedtatt, at solforholdene skulle være gode. Med de soldiagrammene som ligger til grunn her, vil vi og Kolbotn Terrasse miste mye sollys, sier han.
Det er derimot ikke bare skyggesider ved de nye planene. Noen av grepene utbyggeren har tatt mener de er gode, men det forutsetter god nok avstand mellom bygningene.
– Hvis vi skal si noe positivt om disse planene, synes vi det er bra at utbygger har landet på en løsning om å dele opp bygningsmassen i flere ulike bygg, men vi er svært bekymret for at den tette bygningsmassen vil skape en økt vindtunnel-effekt i området. Vi merker godt at det blåser mye mellom bygningene her i Skolebakken K. Om det er snakk om å bygge enda høyere og tettere i Perronggården, vil det potensielt skape et meget utrivelig miljø både for oss som bor her, men også for alle andre som skal oppholde seg i sentrum, sier Ingeborgrud.
Innlemmer arealer utenfor byggeområdet
For å øke utnyttelsesgraden har utbygger her valgt å inkludere et område øst for byggegrensene. Tomta Sentrumsbygget ligger på eies av både familien Sundt og familien Bonde Hansen. Bonde Hansen eier halvdelen mot øst (mot Circle K) mens Sundt eier den vestre delen, men Bonde Hansen eier også tomta hvor stabburet ligger i dag. Ved å innlemme stabbur-tomta kan utbyggerne bygge mer fordi utnyttelsesgraden øker. Det mener Skolebakken K-beboerne ikke kan tillates.
– Forslagstiller har her også valgt å innlemme en del av arealet rundt stabburet i planen som gjør at de får større utnyttelsesgrad og kan bygge mer. Dette er et område som er regulert til andre offentlig formål og samferdsel og bør ikke kunne inkluderes i Perronggårdens detaljregulering som tross alt er byggeområdet. For å kunne maksimere utbyggingen foreslås det å gå ut over godkjente byggelinjer både mot nord og vest, sier sameiets talsperson.
Alle som bor i Skolebakken K har selv valgt å kjøpe seg inn i et nybygg som har endret Kolbotn sentrum drastisk. Det er de også klar over og de erkjenner at Sentrumsbygget slik vi kjenner det i dag er historie og at deres nabolag kommer til å endre seg, men de står på at planene må nedskaleres.
– Det er helt avgjørende at forslagstiller tar hensyn til de eksisterende planene og rammene satt av kommunen. Det nåværende forslaget må nedskaleres betydelig for å beskytte nabolagets interesser og kvalitet på boforhold. Vi har alle kjøpt her med åpne øyne om at det en dag kommer noe nytt på andre siden av veien og vi forventer ikke at alt skal bli værende som før, men om man skal ivareta et godt bomiljø nordøst i Kolbotn sentrum, er vi fast bestemt på at det må skje endringer i planene. Vårt forslag er at den høyeste og mest ruvende delen av bygningsmassen legges lengst mot sørøst på eiendommene og med en nedtrapping mot stasjonsområdet og Kolbotn Torg. Sett fra sentrum blir da de høyeste byggene i bakkant og med åsryggen og Søndre Skrenten som bakgrunn.
