– Planinitiativet er utarbeidet i tråd med rammene satt av kommunen
Vedal AS og Vigsnæs+Kosberg++ Arkitekter AS svarer på naboenes innspill til Sentrumsbygg-planene. De forteller at de planlegger å bygge langt mindre enn de har lov til.
Marius Monsen Ragnøy er prosjekt- og eiendomsutvikler i Vedal AS som samarbeider med Vigsnæs+Kosberg++ Arkitekter AS om utviklingen av Perronggården. De har fått beboerne i Skolebakken K sine uttalelser til gjennomlesning og Ragnøy svarer på kritikken på vegne av gruppa.
– Planinitiativet er utarbeidet i tråd med rammene satt av kommunen i områdeplanen for Kolbotn sentrum. Kommunen vedtok denne planen i 2017, og det ble den gang besluttet at det skulle bygges opptil 24.000 kvadratmeter bolig/næring, i opptil 14 etasjer, sier han til Oppegård Avis.
Han poengterer at planinitiativet i dag viser langt mindre bygningsmasse enn det som er tillatt på tomta.
– Mulighetsstudiet i planinitiativet viser en vesentlig lavere utnyttelse enn dette, både i utnyttelsesgrad og høyde. I mulighetsstudiet er det vist nesten 10.000 kvadratmeter mindre bygningsmasse, høydene er redusert og bygningsmassen er brutt opp i mindre deler, forteller Ragnøy til Oppegård Avis.
Vil ta innspill til etterretning
Ragnøy forteller at den videre prosessen nå skal utvikle seg videre med tanke på innspill fra blant annet naboer.
– Videre i reguleringsprosessen vil prosjektet utvikle seg etter innspill fra naboer og offentlige myndigheter. Det er likevel viktig at prosjektet skal svare opp overordnede mål om fortetting i sentrum og nært kollektivknutepunkt på en måte som svarer til områdeplanens ambisjoner.
– Prosjektet skal selvfølgelig også forholde seg til krav i områdeplanen til for eksempel lokalklimaanalyser for å kartlegge vindforhold rundt høye bygg, så vel som grunnforhold. Store deler av Sentrumsbygget står i dag på fast fjell, og grunnforholdene på eiendommene skal ikke være «svært krevende», sier Ragnøy til Oppegård Avis.
Han betrygger også naboene med at det er i planen å gjennomføre grunnundersøkelser.
– Det er også et krav i områdeplanen om at grunnundersøkelser skal gjennomføres i detaljreguleringsprosessen, noe prosjektet vil følge opp og utrede med geoteknikere og ingeniørgeologer.
Avviser stabbur-påstand
Tanken med å innlemme stabbur-tomta er kun med i planene for å sørge for at stabburet får en naturlig plass i nye Kolbotn sentrum. Ikke for å kunne bygge mer.
– Det stemmer ikke at stabburet er innlemmet i planen for å få større utnyttelsesgrad. Utnyttelsesgrad er fastsatt i områdeplanen, og skal ikke økes – kun minkes. Stabburet er innlemmet for å kunne gi denne vakre historiske bygningen en mer naturlig plass i de nye urbane rommene som vil oppstå rundt prosjektet - forhåpentligvis til glede for alle Kolbotns innbyggere, sier han.
Til slutt avslutter Ragnøy med å fortelle at alle brannforskrifter følges.
– Vedrørende branntekniske forhold er mulighetsstudiet utformet i tråd med brannvesenets retningslinjer og krav i tekniske forskrift. Mulighetsstudiet er forelagt brannvesenet for uttalelse, og det vil holdes tett dialog videre i prosessen.
